РОССИЯ, 16 фев. - SV Development. Чем дальше в 2010 год, тем упорнее эксперты говорят об оживление на рынке московских и подмосковных квартир. Означает ли это, что все возвращается на круги своя и недвижимость опять будет стоить как до кризиса?

Количество сделок со столичным жильем еще в конце прошлого года начало увеличиваться, а в январе-2010, согласно данным Росреестра, оказалось большим, чем даже в докризисном 2007. Ценовое «дно», о котором так много говорили в прошлом году, похоже, позади. А что же дальше?

Версия 1. Весной квартиры будут дорожать, но медленно. С лета-осени рост цен ускорится.

- Ожидаем, что в ближайшие месяцы цены на столичное жилье будут расти примерно теми же темпами, что и сейчас, - в пределах процента в месяц в рублях, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - С лета-осени может начаться уже более существенный рост, поскольку тот «запас» ходового недорогого жилья, который сейчас есть на рынке, к тому времени будет распродан. Кроме того, есть вероятность, что оживет потребительское кредитование — и как раз к лету увеличится товарооборот в мелком и среднем бизнесе, а соответственно, рост доходов среднего класса.

Некоторые эксперты указывают и на такой фактор, способный подтолкнуть вверх цены на московское жилье, как резкий взлет вверх российского фондового рынка за вторую половину 2009 года. Обычно ситуация на рынке недвижимости на такие события отзывается, но более плавно и с запаздыванием примерно на полгода. То есть к лету — как раз бы и пора.

Стоит, однако, отметить, что подорожание в связи с «дефицитом» и «вымыванием с рынка» специалисты сулят в основном наиболее спрашиваемому жилью.

- Это прежде всего однокомнатные квартиры эконом-класса — так сложилось, что традиционно это жилье в Москве самое востребованное и его не хватает, - поясняет Константин Апрелев. - Цены на элитное жилье, по нашим прогнозам, в ближайшей перспективе еще будут снижаться.

По другим оценкам, более-менее заметно подорожать с лета могут квартиры, стоимость которых сейчас находится в пределах 20 миллионов рублей.

Версия 2. Существенного подорожания жилья не будет. Рынок начнет расти не по ценам, а по объемам.

- Нынешнее оживление — лишь возвращение рынка к нормальному «среднестатистическому» состоянию после кризисной «спячки», - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Слишком оптимистично было бы говорить о возвращении потребительского ажиотажа и начале новой волны существенного подорожания жилья. Экономические условия не те, уровень платежеспособности оставляет желать лучшего.

Специалисты IRN.ru напоминают, что если до кризиса погоду на рынке столичной недвижимости делали «инвестиционные» покупатели, то теперь - «реальные», которые не готовы платить даже за очень нужное им жилье сколь угодно много.

И излагают такую версию: благодаря не очень внятной макроэкономической ситуации есть вероятность, что в 2010 году рынок квартир наконец начнет расти не вверх, а вширь. То есть строители станут наконец больше строить и зарабатывать с «количества» - а не решать проблему «дефицита» задиранием цен. В общем-то, это и есть самая нормальная ситуация — только в возможность такого что-то верится с трудом...

Консалтинговая компания "SV Development"