РОССИЯ, 15 фев. - SV Development. Миноритарии одного из заводов Олега Дерипаски помешали корпорации «Главстрой» реструктурировать долг на 1,05 млрд руб. перед «Уралсибом».

Они заблокировали сделку, в ходе которой завод должен был перейти банку в счет погашения кредита. В результате по заявлению «Уралсиба» под арестом оказались средства на банковских счетах «дочек» девелопера. Впервые такой метод переговоров с «Главстроем» (кредитная нагрузка — 31,5 млрд) по реструктуризации долга еще год назад использовал Альфа-банк. Пока «Альфа» остается единственным кредитором, с которым девелопер полностью расплатился.

О том, что «Уралсиб» арестовал счета нескольких компаний, входящих в «Главстрой-менеджмент» (управляет строительными активами «Базэла»), «Ъ» рассказал один из игроков рынка. Это компании ООО «Корпорация «Главстрой»» (занимается девелоперскими проектами), ОАО «Мосжелезобетон», ООО «Главстрой — Эксплуатация» (управляющая компания) и ОАО «Бескудниковский комбинат строительных материалов». Как следует из постановлений суда, арест на денежные средства на общую сумму 1,05 млрд руб. на счетах этих компаний был наложен по заявлению банка «Уралсиб» в октябре прошлого года и до сих пор не снят.

В пресс-службе «Уралсиба» от комментариев отказались. Представитель «Главстроя» Виталий Королев утверждает, что арест 1,05 млрд руб. на счетах компаний, входящих в «Главстрой-менеджмент», не мешает их работе.

В 2008 году «Уралсиб» выдал «дочкам» «Главстроя» два займа — на 421,632 млн руб. и 630,378 млн руб. соответственно. Летом 2009 года «Главстрой» пытался погасить долги перед «Уралсибом» во внесудебном порядке. Девелопер намеревался уступить банку площадку на юго-западе Москвы, принадлежащую ОАО «Механический завод 2» (согласно списку аффилированных лиц на январь 2010 года, девелопер владеет 60,53% акциями завода; см. «Ъ» от 14 августа 2009 года). Но осенью сделка сорвалась. По словам близкого к девелоперу источника «Ъ», миноритарии из числа физлиц попытались заблокировать сделку, и банк отказался забирать спорный актив. Виталий Королев заверил, что переговоры о предоставлении «Уралсибу» другого актива сейчас ведутся.

Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин настаивает, что арест счетов — крайняя мера, и суд принимает такое решение, если истец предоставил убедительные доказательства о крайне тяжелом финансовом положении ответчиков. В материалах Девятого апелляционного арбитражного суда говорится, что ответчики не пытаются вернуть кредит и их финансовое положение ухудшается.

Счета структур «Главстроя» арестовываются во второй раз: ранее по заявлению Альфа-банка суд наложил обеспечительные меры на 510,8 млн руб. на счетах компании «Главмосстрой». Всего же компании, входящие в «Главстрой-менеджмент», должны были Альфа-банку 2,155 млрд руб. В ноябре корпорации удалось реструктурировать этот долг, перекредитовавшись в Банке Москвы.

Альфа-банк пока единственный кредитор, с которым «Главстрою» удалось договориться. Хотя еще летом девелопер обещал, что до конца 2009 года весь кредитный портфель (31,5 млрд руб. без учета долгов «Трансстроя») будет реструктурирован. Так, Сбербанк в счет погашения 13 млрд руб. должен был получить промплощадки под ЖБИ-9 в Кунцево, ЖБИ «Заречье» и права на строительство в столице двух жилых комплексов — «Ленинский, 105» и «Краснобогатырская» общей площадью 180 тыс. кв. м жилья (см. «Ъ» от 14 августа 2009 года).

Тогда же девелопер вел переговоры с ВТБ о передаче госбанку прав на проект «Мичуринский» (90 тыс. кв. м) в счет погашения 3,2 млрд руб. Теперь, по словам старшего вице-президента ВТБ Павла Косова, банк вместо прав на строительство комплекса изучает возможность взять в залог около пяти промышленных активов «Главстроя».

Девелоперу практически нечего закладывать, говорит один из банкиров, знакомых с ситуацией в «Главстрое». По его словам, большинство активов, не находящихся в залоге у банков, имеют миноритарных акционеров, которые, как в случае с «Уралсибом», могут препятствовать передаче площадок или промпредприятий третьим лицам.

Консалтинговая компания "SV Development"