РОССИЯ, 9 фев. - SV Development. За год средняя цена квадратного метра загородных домовладений Московской области снизилась на 11,4% – в рублях, и на 16,2% – в долларах, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".

По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", в IV квартале 2009 года средняя удельная цена предложения загородных домовладений Московской области составила 67,6 тыс. руб. за кв. метр. Относительно III квартала снижение зафиксировано на уровне 4,1%. Долларовая цена, вследствие укрепления рубля, выросла на 5,1% и составила $2339 за кв. метр.

По данным компании, средняя полная цена домовладения по состоянию на IV квартал 2009 года равна 19,341 млн. рублей, что на 9% меньше, чем год назад.

Около половины всего предложения загородного рынка – это коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (43,2%), говорится в материале.

По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", структура предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД не претерпела особых изменений – в IV квартале преобладают объекты в 16-30 км (32,0%) и 31-60 км (30,8%) зонах. По направлениям лидерство удерживают Рижское (17,0%) и Киевское (16,9%) направления. Наименьший объем сосредоточен на юго-востоке области – Рязанском (4,7%) и Казанском (4,2%) направлениях.

По сравнению с докризисным периодом в 2009 году более всего притормозилось развитие девелоперами именно "непристижных" направлений Подмосковья, отмечается в пресс-релизе.

"В целом за 2009 год значительное снижение цен отмечено для коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (-14,9%), а также для объектов, находящихся на значительном удалении от столицы (61-100 км), где цена уменьшилась на -14,0%, и для загородных домовладений Казанского (-20%) и Курского (-14,8%) направлений", - говорится в материале.

Рассматривая рынок загородной недвижимости важно отметить, что 2009 год внес значимые изменения в структуру нового предложения - большую его часть составили участки без обязательного подряда на строительство, которые массово вышли на рынок с весны прошлого года.

"По итогам года можно констатировать, что ценовая коррекция в большей степени затронула менее качественное жилье, а также объекты, расположенные на достаточном расстоянии от столицы. Основной потребительский спрос по-прежнему сосредоточен на земле без подряда и готовых домовладениях", - комментирует генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков.

Консалтинговая компания "SV Development"