РОССИЯ, 5 фев. - SV Development. Новый "разогрев" рынка офисной недвижимости, который приведет к ускоренному росту ставок аренды на уровне 10-15% в год, начнется уже в 2011 году, сообщается в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Как поясняют эксперты компании, такой сценарий развития возможен, если в 2010 году спросом начнут пользоваться не только помещения в готовых зданиях, но и находящиеся в стадии строительства.

"Возможный ажиотажный спрос может привести к ускоренному росту цен или ставок аренды и породить предпосылки к новому буму на рынке офисной недвижимости", - указывают они.

Согласно другому сценарию, на динамику арендных ставок в офисных помещениях Москвы влияние будет оказывать баланс спроса и предложения, а точнее - избыточность предложения, поясняется в отчете Cushman & Wakefield.

По данным компании, столичному рынку потребуется как минимум три-четыре года для поглощения накопившегося избытка офисных площадей.

"Таким образом, лишь к 2013-2014 годам рынок может достичь относительно сбалансированного состояния (с уровнем вакантных площадей на уровне 10-12%)", - уточняют эксперты.

По их мнению, из-за ограниченного предложения помещений прайм-класса и ограниченными возможностями роста такого рода предложения, этот сегмент рынка столкнется с дефицитом значительно раньше, а ставки аренды здесь будут расти опережающими темпами.

Исходя из такой динамики развития московского рынка офисной недвижимости, ставки аренды стабилизируются уже с 2010 года и одновременно начнется рост цен на офисы.

Однако, подчеркивается в исследовании, темпы роста будут минимальны - 3-5% в год в среднем для рынка, а для помещений прайм-класса рост ставок может достигнуть 5-7% в год.

Консалтинговая компания "SV Development"