РОССИЯ, 4 фев. - SV Development. Роста цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в этом году может и не быть, утверждают аналитики. Прошлый год они называют провальным для владельцев и застройщиков офисных зданий. И особых предпосылок для улучшения ситуации в этом не видят.

Прошлый год был для рынка коммерческой недвижимости провальным, говорят аналитики. Хотя предлагалось практически столько же офисов, сколько и до кризиса. По данным компании DTZ, в Москве в прошлом году было построено млн. 200 тысяч квадратных метров, а в 2008 - порядка 1,5 млн. квадратов офисных помещений.

Эксперты это объясняют тем, что вводились в эксплуатацию строения, заложенные примерно 5 лет назад. За счет достаточно длительных сроков строительства новые объекты на рынке будут появляться еще года три - это те здания, которые закладывались до кризиса.

В прошлом году никто ничего нового строить не стал, говорят аналитики. Причем, и сейчас, и в ближайшем будущем как некий символ предкризисного периода в структуре предложения будут превалировать офисы класса А.

Например, в прошлом году "ДС Девелопмент" завершил строительство "Нордстар Тауер", AIG Lincoln - "Белой площади", а "Открытие-Недвижимость" - "Вивальди Плаза". Такие офисные центры сейчас пользуются популярностью среди арендаторов, рассказала Business FM заместитель генерального директора Компании "MR Group" Ирина Дзюба: "Спрос на текущий момент на здания уже полностью готовые, введенные в эксплуатацию, со свидетельством о собственности, с очень хорошим местоположением, высокого качества. В основном, это были компании, которые хотели либо переехать, улучшить условия, либо, наоборот. И по покупкам это, в основном, были небольшие запросы по метражу до 500 метров".

По итогам минувшего года аналитики констатируют рост спроса на офисы класса А и В+. Что стоит ждать в будущем, можно будет сказать по итогам первых трех месяцев этого года, считает вице-президент "Хэдж комьюнити" Дмитрий Динцис: "Сейчас рынок не оживился настолько, чтобы сказать. Потому что пока банки не освободятся от активов на своих балансах, потребности рынка нет в коммерческой и офисной недвижимости. Поэтому она стагнирует, в принципе, до сих пор. Но если к марту будет оживление, то в смысле года прогноз будет хороший. Цена будет возвращаться к докризисному периоду, то есть к 2006-2007 году. Рынок коммерческой недвижимости будет восстанавливаться медленно. Пока не увидим экономического роста, мы также не увидим именно заполняемость офисов".

Главным трендом прошлого года на рынке офисной недвижимости стали переезды компаний. ТНК-ВР отказалась от аренды 50 тыс. кв. метров в БЦ "Западные ворота". "Видео Интернэшнл" не поехала в новый офис площадью 20 тыс. кв. метров на Новорижском шоссе в бизнес-парке Riga Land. Среди крупнейших сделок прошлого года - аренда ГК "Олимпстрой" около 11 тыс. кв. метров в БЦ Solutions. Самую крупную покупку совершила РОСНАНО. Госкорпорация приобрела 15 тыс. кв. метров в БЦ Principal Plaza. Сумма сделки не разглашается. По данным экспертов, в среднем офисная недвижимость в Москве продавалась по цене 3,5-5 тысяч долларов за кв.м.

Консалтинговая компания "SV Development"