РОССИЯ, 2 фев. - SV Development. В Москве, по данным городского правительства, к сегодняшнему дню созданы около 10 тысяч товариществ собственников жилья. В теории, эти объединения граждан должны стать настоящими хозяевами своих домов.

Однако на практике многие ТСЖ организованы с грубыми нарушениями закона, без согласия жильцов, по подложным документам, с подписями "мёртвых душ". Фактов создания ТСЖ без участия владельцев квартир только в Москве – сотни, считают специалисты. И хотя дома везде разные, проблема у всех одинаковая.

Ирина Макарова, жительница дома: "Нас туда засунули без нашего согласия. Было несколько собраний. Весь дом "против" голосовал, а получилось, что все "за". Откуда взяли подписи, неизвестно".

Людмила Иванова: "До сих пор мы не знаем, в ТСЖ мы, или нет. Говорят, на бумаге вы есть, а на самом деле – непонятно".

В Москве большая часть многоэтажек находится в обслуживании управляющих компаний. Как правило, это бывшие ДЕЗы - коммерческие организации, которые раньше были государственными.

По закону жители должны на общем собрании подтвердить, что доверяют этой организации право заниматься всеми жилищно-коммунальными вопросами. Но если собственники будут недовольны качеством работы, управляющую компанию могут поменять.

Чтобы этого не произошло, и создаются "липовые" ТСЖ. Формально за всё будет, как и прежде, отвечать прежняя управляющая компания. Вот только договариваться она будет не со всеми жителями, а лишь с председателем ТСЖ.

Виктор Федорук, руководитель Информационно-правового центра по жилищной реформе, эксперт по жилищным вопросам правозащитной общероссийской организации "За права человека": "Создается липовое ТСЖ, и управляющая компания отвечает перед липовым председателем. Оплатить можно только в карман своего контролера, а если это ты и есть, ты и управляющая компания, и председатель ТСЖ, то у тебя все схвачено!"

Если дом старый, то из московского бюджета выделяются большие деньги на капитальный ремонт. В доме на улице Никитинская ремонт делают уже два года. У Оксаны Голубевой квартира сгорела. Виноваты строители, уверена хозяйка - подключили сварочный аппарат к ее электрощитку.

Оказалось, что всем руководило ТСЖ, учредителем которого являлась сама Оксана. Именно ее подпись стояла на протоколе собрания жильцов.

Оксана Голубева: "В этом протоколе стоит моя подпись. Но это не моя роспись, подписано не мной. Увидела это уже в суде. Приходят подрядные организации, говорят, у вас есть председатель ТСЖ, который все подписывает".

Председателем ТСЖ оказалась некая Татьяна Серебрякова. В суде установили: она является сотрудником ГУИСа, организации, которая управляет муниципальным жильем. Это учреждение должно помогать владельцам квартир в выборе формы управления домом.

Но вместо этого сотрудники государственной организации странным образом оказываются председателями липовых ТСЖ. В руководстве ГУИСа все обвинения отрицают.

Андрей Чечин, заместитель руководителя ГУ "Инженерные службы": "Увидите, что там председатель ТСЖ - работник ГУИСа, и что именно он подписал акт о ремонте, которого не было - я за то, чтобы его уволили, и если найдут уголовный умысел, я за то, чтобы его посадили".

Галина Хованская, депутат Госдумы: "У нас есть работники ГУИСов, которые являются председателями в двадцати ТСЖ, в двадцати домах, и в общем-то, они сами шокированы, а сделать им, они люди подневольные, сделать им ничего нельзя. Они должны отрабатывать указание вышестоящего начальства".

Найти того, кто фальсифицировал протокол собрания, и главное, доказать его вину очень сложно. Ведь формально все документы в порядке. Более того, ТСЖ состоит на учете в налоговой инспекции. Правда, зарегистрировать товарищество можно, практически не отходя от компьютера.

Для создания ТСЖ нужно всего лишь два документа - устав и протокол собрания жильцов. Устав легко найти в интернете, а подписи напротив фамилий владельцев квартир могут быть чьи угодно. Кто именно оставил свой автограф в протоколе собрания, в налоговой проверять не станут.

Правда, если товарищество пытаются создать добросовестные собственники квартир, они сталкиваются с проблемами буквально на каждом шагу. А организаторы липовых ТСЖ делают это легко и быстро. Для них ЖКХ - легкий способ заработать: много денег, минимум контроля и почти никакого мошенничества.

Консалтинговая компания "SV Development"