КИЕВ, 22 янв. - SV Development.  К сегодняшней кризисной ситуации на рынке жилья привел не мировой кризис, а именно политика застройщиков, так как именно строители выступали в качестве спекулянтов. Такое мнение в программе "Персона грата" на "Радио России" высказал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

По его мнению, именно строители слишком быстро разогревали рынок, а вся жилищная политика была направлена на тех людей, кто готов был играть в инвестиционные игры.

"Строительный комплекс каким был, таким и остался. А что привело к ситуации, в которой мы находимся? Отнюдь не мировой кризис – наши собственные поступки. Мы – строители – фактически выступали в роли спекулянтов на рынке, ориентируясь не на платежеспособность того населения, которое хотело бы улучшить свои условия, а в основном на платежеспособный спрос того населения, которое хотело играть на спекулятивном рынке. То есть в инвестиционные квартиры. А поскольку мы строем так мало, как только возможно, то как раз это и создает возможность игры … В результате разогрели рынок".

Как подчеркнул при этом гость программы, этой политики придерживались не только застрощики. "Банки активно играли в эту игру. Национальный проект "Доступное жилье" тоже был выстроен таким образом, что все ориентировано было на покупку жилья в собственность на свободном рынке – то есть все делали для того, чтобы разогреть рынок. В результате этого мы имеем то, что имеем", - сказал Пономарев.

Самой же большой проблемой Владимир Пономарев считает, что не было извлечено уроков из возникшей ситуации кризиса.

"Меня пугает то, что я не вижу, что мы извлекли уроки из того кризиса, который есть. Я специально употребляю слово «есть», потому что кризис никуда не делся. Понятно, что некоторое улучшение наступило, в связи с тем, что продажные цены резко упали на рынке жилья, поэтому несколько оживились продажи", - сказал вице-президент Ассоциации строителей России.

Перспективы рынка жилья, по мнению Пономарева, также радовать не могут. "Этот год будет еще сложнее – сложнее потому, что именно сейчас дойдет тот "недострой", который был заморожен в предыдущие годы. Ведь инвестиционно-строительный цикл при той бюрократии и коррупции, которая есть, он у нас в стране длится три – четыре года. И как раз в 2007 – 2008 году, когда кризис начался, было заморожено большое количество проектов. И вот на 2010-й и 2011-й годы это и приходится", - сказал Владимир Пономарев.

Однако главная проблема, уверен Пономарев, – коррупционная составляющая. Именно коррупционная составляющая серьезно взвинчивает цены на рынке жилья Гость программы привел следующий расчет. "Собственно строительство в стоимости занимает не более 40% - мы говорим, что примерно 40% занимает стоимость строительства, примерно 40% земля и технические условия, согласования и инженерные инфраструктуры и остальное – посчитать – это коррупционная составляющая".

 Компания "SV Development"