КИЕВ, 21 янв. - SV Development.  В поселке "Речник" на западе Москвы начинается снос третьего дома. Жители намерены оказать сопротивление.

О том, сколько стоит эта недвижимость, которую власти сочли незаконной, в эфире радио "Вести ФМ" рассказал Константин Апрелев, вице-президент российском Гильдии риелторов.

"Вести ФМ": Константин Николаевич, здравствуйте! Сколько может стоить недвижимость в Крылатском? Законно она возведена или незаконно? Во сколько вы оцениваете?

Апрелев: Если незаконно, то нисколько на самом деле.

"Вести ФМ": То есть люди даже не получат компенсации за снос?

Апрелев: Безусловно, потому что все объекты, похожие на дачные активы, были построены в природоохранной зоне, насколько я понимаю. Еще в 60-70-80-х годах власти много раз пытались их сносить, но руки не доходили. Если бы они были построены законно, то, безусловно, это была бы очень существенная стоимость, тогда бы это был немножко другой сценарий, он был бы похож на ситуацию с Южным Бутовом. И здесь бы мы как профессионалы, однозначно, встали на сторону жителей, в их защиту, потому что те объемы компенсаций, которые в Южном Бутово предлагались властью, совершенно неадекватны реальной рыночной стоимости. Здесь, к сожалению, ситуация другая. Но мне кажется, что здесь есть тоже некоторые нюансы, то есть наша судебная система в принципе позволяет в отношении любой недвижимости, которой люди владеют законно, если они владеют ею более 10 лет, подать документы на регистрацию прав и зарегистрировать ее. Если регистрационная палата при этом зарегистрировала бы эти права, то я думаю, что здесь было бы гораздо больше шансов защитить свои права.

"Вести ФМ": Но дело в том, что жители в один голос говорят, что не принимают у них документы, что заворачивают любую попытку как-то оформить, узаконить собственность.

Апрелев: Исключительно через суд нужно действовать в этой ситуации и регистрацию прав осуществлять на основе решения суда. Это достаточно понятная практика и на сегодня достаточно большие объемы сделок регистрируются именно на основании решения суда, именно с отказом регистрационной палаты. Здесь просто, видимо, можно было использовать несколько ранее эту ситуацию со стороны жителей и попробовать реализовать именно такую политику. Но, понимаете, такой совет не совсем корректен, если действительно эта зона относится к природоохранной, то здесь как бы конфликт общественных интересов.

"Вести ФМ": Буквально забор в забор к поселку "Речник" стоит некий "Остров фантазий", который мы все прекрасно знаем. Есть ли у вас информация о том, как оформлен "Остров фантазий", что он из себя представляет? Это жилой комплекс, спортивная школа или это гольф-клуб?

Апрелев: К сожалению, ничего не могу сказать. Если вдруг в этой зоне начнется какое-то строительство, то построенные на этой площади дома и квартиры могут быть проданы в районе не менее 4 тысяч долларов за квадратный метр. Конечно, это будет слабым утешением для жителей, если их дома снесут, а что-то другое построят на основе каких-то разрешений, поэтому мне здесь сложно комментировать. А в отношении "Острова фантазий", я, к сожалению, не обладаю информацией, что это, на каком основании этот объект создан.

"Вести ФМ": Насколько реально получение разрешения на жилищное строительство после всей этой ситуации с поселком "Речник"?

Апрелев: Если сейчас эта территория не находится по градостроительному плану в зоне развития и застройки жильем, отнесена к каким-то другим функциональным зонам, зонам отдыха и так далее, то, наверно, там в принципе невозможно будет согласовать. А если все-таки эта зона будет отнесена к зонам жилой застройки по функциональному зонированию и градплану развития города Москвы, то в принципе согласование займет не более 9-12 месяцев.

 Компания "SV Development"