КИЕВ, 20 янв. - SV Development.  Операции по купле-продаже жилья открывают гигантские перспективы для мошенничества. Причем обмануть клиента может как частный маклер, так и представитель крупной риелторской компании. Просто они будут использовать разные способы отъема средств.

В 1990-е годы было популярным словосочетание «черные риелторы», под которыми подразумевались маклеры, готовые пойти даже на убийство ради того, чтобы получить заветную «однушку» или «двушку». Этот термин активно используется и сейчас правоохранительными органами.

Например, в середине декабря в Москве разоблачили черных риелторов из Мордовии, которые насильно удерживали хозяйку жилплощади и двух ее близких, требуя переоформить на них недвижимость. Обычные риелторы традиционно противопоставляют себя «черным» коллегам, указывая на «белизну» своих отношений с покупателем. Однако в действительности любой продавец недвижимости может в той или иной степени обмануть покупателя или продавца.

«В настоящее время вопрос о мошенничестве на рынке купли-продажи недвижимости стоит особенно остро. Причиной этому служат увеличившееся в силу финансового кризиса количество дефолтных квартир, колебания цен на рынке недвижимости и возросший спрос на недорогое жилье экономкласса», — говорит юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Мария Истомина.

В условиях нестабильности всегда открываются перспективы для махинаций. Ситуацию осложняет то, что фактически риелторский бизнес функционирует в «серой» зоне. Никто не может назвать точно объем этого рынка. По итогам 2008 г. компания «Агент 002» оценивала объем московского рынка риелторских услуг примерно в $430 млн. Однако эти данные нельзя ни подтвердить, ни опровергнуть, так как многие продавцы недвижимости предпочитают указывать в договоре сумму не выше 1 млн руб. — максимальную цифру, с которой при таких сделках не нужно платить налог.

Снижение цены квадратного метра за счет ухода от налогов всегда было козырем при охоте на клиента. Тем более сейчас, когда кризис обвалил не только цены на недвижимость, но и число сделок на рынке, поставив крупные девелоперские компании на грань выживания. По сведениям аналитического центра «Гдеэтотдом.ru», объем сделок с недвижимостью в Москве по итогам 2009 года сократился в среднем на 25%. Самое серьезное падение наблюдалось в феврале (-47%), марте и апреле (-29%) и августе (-27%).

Коррекция стоимости жилья в 2008—2009 гг. почти полностью совпадает с величиной коррекции в 1998—1999 гг., приводит свои цифры портал «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Тогда она составила, по разным оценкам, порядка 30—35%, или 31,7% по индексу ИРН.

Все это приводит к уходу значительной части риелторского бизнеса в нецивилизованное русло, снижает качество сделок, поскольку «самостийные» брокеры не только уходят от налогов, но и часто не способны обеспечить должное качество при сопровождении сделок. А популярность левых сделок иногда приводит к распаду удаленных филиалов крупных агентств недвижимости.

Классифицируй это

«Мошенничества в сфере недвижимости можно разделить на четыре категории. Во-первых, аферы криминального характера по незаконному отъему объектов недвижимости, совершаемые людьми, не имеющими отношения к этому рынку.

Во-вторых, сокрытие или извращение фактов самими покупателями и продавцами. В-третьих, мошенничество со стороны мелких фирм-однодневок. В-четвертых, обман продавцов и покупателей со стороны отдельных сотрудников из риелторских компаний», — рассказывает управляющий партнер Greenwich Group Владимир Кузнецов. Первый случай является примером деятельности черных риелторов, второй демонстрирует правовой нигилизм самих участников сделки, а третий и четвертый подпадают под статью «Мошенничество».

Чаще всего это происходит посредством обмана. Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате», обман как способ совершения хищения или приобретения права на чужое имущество может состоять в сознательном сообщении заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо в умолчании истинных фактов. Эти факты могут быть любыми и относиться к качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям и намерениям.

На стыке с мошенничеством находится использование участниками рынка недвижимости некоторых безобидных схем, которые в экстренной ситуации также могут привести к отъему средств. «Это, в частности, заключение предварительных договоров купли-продажи с инвесторами», — говорит Мария Истомина. В обычной ситуации такая схема является всего лишь невинной попыткой обойти закон «Об участии в долевом строительстве», однако если инвестор или застройщик, продавшие таким образом квартиры, начнут процедуру банкротства, это жилье будет зачтено в качестве их имущества и может быть продано в пользу кредитора, несмотря на предварительные договоры купли-продажи.

Именно так произошло, к примеру, с дольщиками компании «Строймонтаж» в Санкт-Петербурге: реализованные квартиры оказались объектом претензий со стороны Балтийского банка. Позднее Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру наблюдения в «Строймонтаже», и в связи с этим арест был снят со всех активов компании, в том числе с квартир дольщиков. Однако покупателям пришлось изрядно понервничать.

Предварительные договоры купли-продажи использует подавляющее число застройщиков. В большинстве случаев риелторы являются всего лишь посредниками, однако покупателю, у которого арестовывают жилье, все равно. А из-за того что застройщик не может вовремя оформить документы, процесс получения права собственности на квартиру растягивается на несколько лет.

Например, жителям комплекса «Гранд Парк» в 2007 г. пришлось через суд добиваться права собственности на свои метры у компании «Миэль» — соинвестора проекта, продававшего квартиры в комплексе. По свидетельству истцов, процедура получения свидетельства о собственности в суде заняла пять месяцев.

Потенциально слабым местом является покупка квартиры у оптового перекупщика, например, получившего много квартир на начальной стадии строительства. В такой роли могут выступать генеральные инвесторы, подрядные организации или просто риелторы. В принципе в подобной сделке нет ничего плохого, среди таких игроков много уважаемых компаний, например, оптовым покупателем жилья выступает ФСК «Лидер» бывшего топ-менеджера «Главмосстроя» Владимира Воронина.

Однако, по словам директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, в экстренной ситуации работа с такими фирмами может привести к двойной продаже квартиры. «Если этот посредник не рассчитался полностью за приобретенные квартиры, то застройщик может расторгнуть с ним договор и потребовать вернуть недвижимость на ту сумму, по которой он не рассчитался. А эти квартиры уже могут быть проданы», — объясняет эксперт.

Так возникают двойные продажи. В этих двух случаях нет ничего заведомо мошеннического, просто в определенной ситуации покупатель может не получить жилье. В целом же все примеры заведомого мошенничества на рынке недвижимости, независимо от того, кем оно совершено, можно подразделить на два типа. В первом случае покупатель не получает квартиру, а во втором — получает, но с потерями для себя.

Чистый отъем

Существует несколько типов прямого мошенничества на рынке недвижимости, когда покупатель не получает ничего. «Наиболее распространенными способами являются продажа не принадлежащей продавцу квартиры, продажа квартиры по ложной доверенности, неоднократная реализация одной квартиры разным покупателям, а также продажа объекта, на который наложен юридический запрет», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Руслан Кобзарев.

По его словам, нередко реализуются квартиры с возможным последующим признанием сделки недействительной по иску продавца, который якобы не осознавал правовых последствий. «Если при совершении такой сделки сумма в договоре была указана не полностью, покупателю вернут только ту часть, которая фигурировала в договоре, а не ту, которую он заплатил», — говорит эксперт.

По словам руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Натальи Алихановой, мошенничество происходит, как правило, при подписании различных доверенностей: на получение денег или заключение договора купли-продажи — все это предоставляет нечестным риелторам широкое поле для деятельности. «Как свидетельствует практика, основной ошибкой потенциальных покупателей является то, что все договоренности с риелтором заключаются устно.

Если их закрепляет какой-либо документ, то он составляется таким образом, что невозможно доказать передачу денег определенной компании в счет оплаты конкретной недвижимости», — разъясняет юрист фирмы Magisters Елена Макарова. В худшем варианте риелтор может просто исчезнуть. С учетом того, что риелторские структуры создаются с минимальным уставным капиталом, найти его будет очень сложно.

Помимо прямого отъема денег за реально существующую квартиру риелтор может обмануть покупателя, продав жилье, которое он попросту не имеет права реализовывать. «Можно условно разделить данные сделки на те, которые связаны с дефектами правового титула, влекущие за собой признание их недействительными, а также не связанные с этим.

К первому виду относится продажа квартир без согласия всех собственников по поддельным документам одним из наследников — до вступления в наследство остальных наследников, не знающих на момент продажи об открытии наследства, либо продажа квартиры, находящейся в собственности недееспособного лица, без согласия законного представителя», — говорит Елена Макарова. Второй вид сделок — введение в заблуждение относительно условий проживания, реальной цены и иных характеристик объекта. Именно первый тип обычно приводит к полной потере денег.

В этом вопросе юристы выделяют группы риска, наиболее подверженные опасности. «Деятельность мошенников направлена в первую очередь на так называемые незащищенные слои населения — это одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные или ограниченно дееспособные. Чаще всего мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, которое через один-два месяца выставляет эти объекты на продажу», — поясняет Елена Макарова.

В результате бывших владельцев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы за пределами Московской области, а жилплощадь может перепродаваться несколько раз. «В ходе проверки юридической чистоты объекта мы изучаем историю квартиры. Если выясняется, что предыдущий собственник — пожилой человек старше 70 лет, мы узнаем, куда он переехал.

Если видим, что он выписан по заявлению, к примеру, в Тульскую или Калужскую область, то особое внимание уделяем проверке, жив ли он, здоров, где живет», — говорит заместитель генерального директора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам Ирина Шугурова.

По ее словам, еще одной незащищенной категорией являются дети-сироты. После детского дома они должны получить жилье. До 21 года они находятся под опекой и защитой государства, поэтому при продаже полученной ими квартиры необходимо распоряжение органа опеки, которое по факту получают редко. С точки зрения возможных манипуляций со стороны мошенников эта ситуация также находится в группе риска.

Скрытые доходы

Особый вид мошенничества составляет второй тип, когда покупатель все-таки получает квартиру, но с потерей для себя. Если в вышеописанных схемах участвуют обычно черные риелторы и фирмы-однодневки, то в данном случае неблагоприятным контрагентом может выступать также крупная риелторская компания или ее представитель.

«На риелторском рынке до сих пор используются так называемые скрытые комиссии. Правда, это сравнительно честный метод отъема денег у населения. Как правило, им пользуются частные маклеры и небольшие агентства, причем для них это нередко основной источник дохода», — рассказывает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

По его словам, один из вариантов — это сбыть квартиру дороже, чем объявил продавец. То есть агентство получает 5—6% комиссионных, а также разницу между суммой, заявленной владельцем, и деньгами, полученными от покупателя. По данным экспертов, дельта может составлять 5—10% от стоимости объекта. Такой обман может раскрыться, но, как правило, лишь на окончательной стадии, когда участники сделки не в состоянии ее отменить, например, при уже выплаченном задатке.

По информации участников рынка, никакой статистики таких случаев нет, так как многие продавцы предпочитают занижать цену в договоре и потому в суд все равно обращаться не будут. Дело в том, что квартиры стоимостью до миллиона рублей не облагаются налогом на прибыль.

Обратившись в суд, придется сознаться в неуплате налогов. Налоговые органы неоднократно пытались повлиять на риелторские фирмы, требуя оформлять отношения между продавцами и покупателями надлежащим образом. Например, налоговая инспекция № 45 сочла, что компания «МИАН» недоплатила в казну 1,2 млрд руб. из-за того, что использовала вексельные схемы продажи квартир. Суды всех инстанций признали претензии законными, а сама фирма «МИАН» была обанкрочена.

Затем летом 2009-го налоговая инспекция обвинила холдинг «Миэль» в использовании серых схем: риелторы получили предписание доплатить 200 млн руб. налогов за 2006 год. По мнению чиновников, компания указывала в договорах заниженную стоимость квартир и с нее платила налог на прибыль. Кроме того, в договорах бронирования квартиры и договорах соинвестирования фигурировали разные цены. Однако, в отличие от МИАН, «Миэль» иск выиграла, объяснив разницу в стоимости динамикой цен на разных стадиях строительства.

По данным экспертов, на рынке существуют посредники, которые изначально закладывают себе «за услуги» 1 млн руб.: при продаже объекта стоимостью 4 млн руб. комиссия может составить 20%. «Еще один метод получения скрытой комиссии нередко использовался на растущем рынке. Покупателю намекали, что вариант идеальный и желающих приобрести эту квартиру достаточно, но за $1000—2000 можно «застолбить» этот вариант специально для него.

В то время, когда цены ежедневно росли, покупатели чувствовали себя просящей стороной, и многие соглашались дать агенту «на лапу», — рассказывает Евгений Скоморовский. Именно скрытые комиссии участники рынка называют одним из наиболее популярных типов мошенничества. «Риелтор или посредник завышает цену для покупателя, а разницу кладет себе в карман, при этом продавец не в курсе истинной цены продажи», — говорит Наталья Алиханова.

Руководитель аналитического центра GEDAnalytics Александр Пыпин называет такой тип мошенничества наиболее популярным. «Возможно злоупотребление интересами продавца, например, когда риелтор продавца получает от покупателя вознаграждение в обмен на то, чтобы убедить продавца снизить цену. Аналогично и злоупотребление интересами покупателя, когда его риелтор получает вознаграждение от противоположной стороны, чтобы убедить покупателя не торговаться, а то и поднять цену, чтобы квартира не ушла», — поясняет эксперт.

Еще один тип мошенничества — неполное информирование о фактическом состоянии сделки, например, когда покупатель, внесший аванс, узнает, что предстоит длинная альтернатива, которая займет не один месяц. Ему остается или ждать, или забыть про аванс.

Мошенничеством можно назвать и повышение стоимости квартиры на последнем этапе сделки, при этом риелтор продавца осознает, что покупатель и его риелтор не откажутся и не заберут аванс, чтобы сделка, готовившаяся месяц, а то и более, не сорвалась. На первичном рынке существует похожая схема, когда риелтор представляется в качестве «эксклюзивного» агента застройщика, имеющего долю в строящемся объекте.

Как правило, квадратный метр жилья у такого агента стоит чуть меньше, чем у застройщика. Риелтор сообщает, что для оформления всех документов, а также для бронирования квартиры необходимо внесение аванса. После оплаты может быть два варианта развития событий. Если этот риелтор действительно является агентом застройщика, покупателю представляется договор с совсем другой ценой, как правило, практически такой же, как у застройщика.

Покупатель вынужден заключать такой договор, так как в противном случае пропадет переданный риелтору аванс. Еще одним типом мошенничества можно признать простую дезинформацию. Например, у владельцев крупных баз данных есть такой способ — рядом с продаваемой по завышенной цене квартирой можно выставить несуществующие объекты с более высокой стоимостью. Фактически это могут быть квартиры самих риелторов или их знакомых, которые никто не собирается продавать. В итоге покупатель сравнит стоимость нескольких квартир и придет к выводу, что тот самый объект, на который риелтор накручивал цену, является самым дешевым.

Наиболее легким типом мошенничества является работа риелтора на себя, а не на «материнскую» компанию. В таком случае участник сделки просто не получает возможных гарантий, которые предоставляет крупная фирма. На этом потери покупателя и продавца кончаются, зато убыток самой компании начинает расти. И объектом мошенничества становится именно работодатель. В ноябре 2009 г. Becar Realty Group распространила пресс-релиз, в котором сообщила, что бывший директор департамента аренды жилого фонда Елена Исаенко в компании больше не работает.

«Елена Валерьевна была уволена за непрофессиональное и неэтичное поведение по отношению к компании, в том числе за левые сделки», — отмечалось в пресс-релизе. По мнению экспертов, такое положение дел, когда фирма и сотрудник обвиняют друг друга, не редкость. Одним из способов обмана является ситуация, когда риелтор работает на себя. В таком случае покупателю практически не гарантируется никакая возможная защита со стороны риелторской структуры. Более того, комиссия снова может составить практически любую сумму.

«Во многих компаниях, и не только в риелторских, есть сотрудники, которые пытаются заработать обманув», — говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По словам гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в его компании в 2009 г. был один случай, когда сотрудник «тянул одеяло на себя».

«Мы не достигли договоренности с заказчиком и не работали по его объекту. Однако наш сотрудник, параллельно работе на фирме, трудоустроился к этому заказчику, консультировал его, продолжал приостановленную фирмой работу по объекту. Никаких сделок он «налево» не увел, но продолжать сотрудничество с ним мы более не могли», — рассказывает он. При этом единственное, что может совершить в ответ работодатель, это уволить человека, рассказав всем, как в случае Becar Realty Group, о произошедшем.

Правовая пустота

Одной из существенных предпосылок для возникновения мошенничества участники рынка называют отсутствие у риелторов каких-либо дальнейших обязательств перед клиентом после заключения сделки. Например, по словам Натальи Алихановой, «Пересвет-Недвижимость» разработала специальный гарантийный сертификат, который гарантирует покупателям правовую и финансовую защиту их интересов, в том числе путем компенсации убытков.

Однако такие документы другие риелторы всерьез не рассматривают. Как полагает Константин Ковалев, «это всего лишь иллюзия защищенности». «Мы никаких сертификатов не изобретали, а просто страхуем свою профессиональную ответственность», — добавляет Георгий Дзагуров.

По мнению Владимира Кузнецова, непонятно, какую силу такой сертификат будет иметь в суде. «В принципе, если взаимоотношения с компанией строились в правовом поле, то потерпевший всегда может взыскать убытки с нее в судебном порядке. Кроме того, никто не отменял страхование сделок — продукт, который предлагают многие страховщики», — говорит он.

Появление различных схем объясняется также и тем, что после отмены обязательного лицензирования в 2002 г. риелторы работали в отсутствие серьезного правового поля. Тогда лицензии были отменены в ходе общей реформы системы лицензирования, которую затеял тогдашний глава МЭРТ Герман Греф. Однако никакой новой полноценной регулирующей системы вместо лицензий на риелторском рынке так и не появилось.

Например, Российская гильдия риелторов разработала систему сертификации услуг на рынке недвижимости, однако, по данным опрошенных «Ко» компаний, от возможного мошенничества такая система не спасает. «Как таковое законодательное регулирование риелторской деятельности в нашей стране не действует. Но существуют общественные организации, которые предусматривают добровольную сертификацию и соблюдение определенных регламентов работы риелторских компаний», — рассказывает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. В такой ситуации, по словам Александра Пыпина, риелторская деятельность в части отношений с покупателями и продавцами регулируется только Гражданским кодексом.

Назад к лицензиям

Одним из возможных выходов из сложившегося положения эксперты называют возвращение лицензирования. «Мы считаем, что это было бы эффективным. Отмена лицензий способствовала росту количества безответственных фирм-однодневок и черных маклеров. Приток непрофессионалов привел к падению качества оказываемых услуг», — полагает Руслан Кобзарев.

С такой позицией согласны и некоторые юристы. По словам Марии Истоминой, «возвращение лицензирования поставит определенные требования к участникам рынка, уберет фирмы-однодневки, нечестных, непрофессиональных игроков, обеспечит интересы граждан». Кроме того, как говорит эксперт, введение лицензирования поднимет требования к финансовому обеспечению участников рынка, что послужит гарантией возмещения убытков. По ее мнению, в пользу введения лицензирования говорит статистика: объемы мошенничества возросли вдвое в первый год после отмены лицензирования.

Впрочем, с этим согласны не все. «Не думаю, что это возвращение имело бы хоть какой-то эффект. Ничто не мешает «частникам» продвигать свои услуги на рынке, так же как и рекламировать объекты различными способами. Практика показывает, что не только в недвижимости, но и во многих других видах бизнеса наличие лицензии не является панацеей для клиентов», — говорит Александр Зиминский. Не согласны с таким предложением и частые контрагенты риелторов — девелоперы.

По словам руководителя отдела анализа рынка компании «Сити — XXI век» Игоря Лебедева, «возвращение лицензирования риелторской деятельности неэффективно». «Риелторская работа не несет за собой катастрофичных последствий, угрожающих жизни и здоровью человеку. Все, что требуется — знание экономических законов, правильность проработки вопроса, аккуратность, ответственность», — считает он, называя лицензирование излишним бюрократизмом.

«Лицензирование риелторской деятельности, как и любого рода интеллектуальных услуг, — сложный процесс, так как эту область трудно контролировать. Фактически работа риелтора — это поиск информации, обзвон, переговоры, сбор и составление документов», — полагает Александр Пыпин. Поэтому, по его словам, для полноценного лицензирования придется принимать законодательство о риелторской деятельности, как оно уже существует в области оценки, аудита и иных регулируемых законом интеллектуальных услуг, а процесс внедрения всего этого займет долгие годы.

В свою очередь символическое лицензирование без глубокой законодательной основы будет легко обойти за счет оформления договоров на консультационные и информационные услуги. По словам Владимира Кузнецова, все помнят те времена, когда лицензирование риелторской деятельности еще осуществлялось. «Никто не станет спорить, что по сравнению с настоящими временами в 1990-х гг. уровень мошенничества в недвижимости был гораздо выше», — уверен эксперт.

Мировой опыт не дает ответа на вопрос о необходимости лицензирования риелторской деятельности. В большинстве развитых стран риелторы должны получать лицензии, например, в США, Швейцарии, Италии, Финляндии. Но в Германии и Голландии лицензирования риелторов нет. Впрочем, и наличие лицензий не спасает от конфликтов покупателей с риелторами. Например, в сентябре 2008-го бывший замминистра финансов, член Совета Федерации Андрей Вавилов подал иск против El-Ad Properties.

По его мнению, девелопер нарушил условия контракта о продаже пентхауса в комплексе Plaza Hotel в Нью-Йорке. Как утверждал в иске господин Вавилов, он сделал выбор в пользу этих апартаментов на основе видеопрезентации, разработанной девелопером, и внес задаток — $10,7 млн.

Однако после того, как строительные и отделочные работы были завершены, по мнению покупателя, пентхаус оказался похож на небольшой чердак. Дело было решено в досудебном порядке. В итоге стороны договорились, что Вавилов купит лишь один из пентхаусов, меньший по площади, за $11 млн, то есть за уже выплаченную сумму. В октябре 2009 г. Вавилов продал это помещение за $8,4

Помимо лицензирования существуют и другие способы ввести ответственность за неправомочную риелторскую деятельность. Одним из них является обязательная сертификация игроков рынка. «Подобные сертификаты необходимо периодически подтверждать, для этого ежегодно проводятся различные внешние и внутренние аудиты. Крупные риелторские агентства уже подтверждают свой уровень профессиональной деятельности сертификатами», — говорит Наталья Алиханова.

В свою очередь, по мнению Елены Макаровой, некоторые риски могло бы снять закрепление в законодательстве требования об обязательном страховании деятельности риелторских компаний. Еще одним выходом было бы создание саморегулируемых организаций (СРО), что активно лоббирует Министерство экономического развития.

Однако в таком случае СРО потенциально превратятся в лоббистский ресурс крупных компаний, а мелкие игроки окажутся вне игры. Именно так уже произошло с введением СРО в строительстве. Однако если строителям хотя бы нужны подрядчики, то риелторам, обладающим крупной базой данных, для своей работы, по сути, больше никто не требуется.

Товарищи риэлторов

Самым известным делом о банкротстве застройщика стало дело коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К», финансировавшего строительство жилья и обманувшего более 7000 вкладчиков в 15 регионах страны. Первое заявление от пострадавших поступило в январе 2006 года в Арбитражный суд Москвы, процедура наблюдения введена в мае 2008-го, но решение о признании товарищества банкротом не принято до сих пор.

Летучий бизнес-центр

Сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями Южного административного округа Москвы предотвратили крупное мошенничество. Двое мужчин и женщина попытались провернуть схему с хищением пятиэтажного офисного здания на юге столицы и последующей его продажей. Мошенники под видом покупателей по рекламному объявлению встретились с продавцом и получили у него ксерокопии документов о собственности.

По этим копиям были изготовлены поддельные документы и генеральная доверенность от собственника на совершение действий по продаже и получению денег. Мошенники сами выставили здание на продажу по цене в 2,5 млн евро, что вполовину меньше цены, заявленной собственником.

Ничего не подозревавший покупатель заложил деньги в банковскую ячейку, после чего здание должно было быть перерегистрировано в Федеральной регистрационной службе на нового собственника. В момент обмена свидетельства на собственность на деньги мошенники были задержаны в помещении банка. Им предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупных размерах).

Квартира или жизнь

Верховный суд Бурятии 30 декабря 2009 г. признал виновными восьмерых жителей Улан-Удэ, которые с марта по октябрь 2007-го убили шестерых владельцев квартир. За полгода они выручили с продажи чужой недвижимости более 3,5 млн руб. Всем предъявлено обвинение по статьям: «Убийство, совершенное группой лиц», «Похищение человека», «Мошенничество», «Незаконное проникновение в жилище», «Похищение у граждан паспорта», «Покушение на мошенничество». Они приговорены к лишению свободы на сроки от 12 до 24 лет.

 Компания "SV Development"