КИЕВ, 19 янв. - SV Development.  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию поддержит первичный рынок ипотеки. Оно планирует выкупать у банков кредиты, выданные на квартиры в новостройках, по ставке 11% годовых.

Поможет ли эта мера оживить ипотечное кредитование - разбиралась обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.

Кузнецова: В этом году на первичный рынок ипотеки Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направит основной объем государственных средств. До сих пор АИЖК рефинансировало в основном ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Их доля в портфеле АИЖК составляла 75%. И лишь четверть портфеля приходилась на первичную ипотеку.

Впервые максимальное значение процентной ставки по кредитам будет ограничено. Выкупаться будут кредиты, выданные на покупку первичного жилья под 10,5-11%. Ограничение ставок даст заемщикам возможность получить кредит на льготных условиях, а застройщикам - привлечь новых покупателей и ускорить завершение строительства, считает президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Апрелев: Это позволит улучшить положение застройщиков и главным образом помочь людям, которые попали в непростую ситуацию. Они, по сути, взяли ипотечные кредиты, эти кредиты они направили в строительство жилья, строительство жилья заморожено, и получается так, что они постоянно выплачивают проценты по кредитам, при этом застройщик не может продать еще оставшееся некоторое количество квартир - для того, чтобы найти финансирование для достройки дома. То есть, по сути, идет речь о том, что могут быть выданы новые кредиты для продажи в кредит уже почти готового жилья.

Кузнецова: Всего в 2010-ом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует рефинансировать ипотечных кредитов на 89 млрд рублей - это в три раза больше, чем в 2009-м. Если до кризиса ипотечные кредиты выдавали более 500 банков, то сегодня - не более 50.

Активных игроков - в несколько раз меньше. По словам Константина Апрелева из Российской гильдии риэлторов, на первичном рынке ипотечные кредиты и вовсе выдавали лишь пара государственных банков. Тем более под минимальные проценты. Именно им и поможет реструктуризация кредитов АИЖК.

Апрелев: Таких кредитов на рынке в принципе не так много. Их выдавали банки, которые обладали необходимыми достаточными средствами. Мы знаем, что, например, на первичном рынке в основном выдавались кредиты Сбербанком, выдавались в каком-то объеме ВТБ, то есть опять же - государственными банками.

И здесь, по сути, идет речь о рефинансировании кредитов, выданных этими банками для того, чтобы можно было продолжить финансирование первичного рынка опять же со стороны этих банков, кто на этом специализировался.

Кузнецова: К тому же инициатива АИЖК поможет реализовать квартиры лишь в тех новостройках, строительство которых завершено. Рынок недостроенного жилья эти меры вряд ли оживят, считают участники рынка. Ведь банки по-прежнему не хотят возвращаться к ипотеке на этапе строительства, так как длинных денег в экономике нет. Так что спрос на ипотеку снижением ставок не восстановишь. Брать деньги на 20 лет даже под 7% сегодня мало кто готов. Большинство заемщиков не уверены, что смогут выплачивать кредит долгие годы.

 Компания "SV Development"