КИЕВ, 14 янв. - SV Development.  Более 55% всех запросов по межрегиональным сделкам купли-продажи жилья в минувшем году связаны с Москвой, с Подмосковьем – 20%.

В кризис россияне стали больше перемещаться по стране в поисках работы или просто лучшей жизни. Безусловно, подавляющее большинство жителей страны, так или иначе, оказались участниками сделок с недвижимостью, арендуя, продавая или приобретая жилье. Риэлторы подсчитали, в какие города россияне стремятся попасть чаще всего.

Основным местом переезда для подавляющего большинства людей решивших попытать счастья и найти высокооплачиваемую работу, богатого жениха или невесту, становится Москва. Так, в прошлом году в агентстве "Миан" на столицу пришлось более 55% всех запросов на покупку недвижимости в другом городе. Всего в агентство поступило более 1000 запросов на межрегиональные сделки.

Следующими по популярности стали Подмосковье (20%) и регионы Поволжья (до 10%). При этом, по прогнозам экспертов, в 2010 году, несмотря на кризис, количество россиян, которые планируют переехать в другой город, возрастет в среднем на 25%.

Риэлторы констатируют, что из 1000 запросов - до 80% - сделки, связанные со вторичным рынком, 8% - это приобретение квартир в новостройке, по 5% приходится на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и 3% - на аренду жилья.

При этом запросы на покупку новой квартиры с нуля (без продажи нынешнего жилья) составляют менее 20%.

Специалисты указывают, что прямые покупки в регионах совершают в основном только жители Московского региона. И связано это с тем, что средства, чтобы купить новое жилье в другом регионе без продажи уже имеющегося, имеют преимущественно москвичи, как жители наиболее богатого и экономически развитого региона.

Кроме того, жители Москвы, имея квартиру в столице, реже, чем жители остальных городов, рассматривают другие регионы в качестве постоянного места жительства. Таким образом, доля москвичей, покупающих жилье в другом городе, не используя средств от продажи имеющегося, составляет до 60%. А, например, от жителей Поволжья и Урала запросов на прямую покупку жилья в другом регионе просто нет.

Достаточно высокая доля покупок без продажи и среди запросов из Санкт-Петербурга - до 15%. В других регионах доля тех, кто планирует приобрести жилье в другом городе, но нынешнее также оставить себе, варьируется от 7% в Сибири до 11% в Центральном регионе.

Говоря о географии перемещений россиян, эксперты указывают, что активнее всего покидают Центр и Поволжье, из которого чаще уезжают, чем приезжают. На них приходится до 25% и 23% всех запросов на продажу соответственно.

"Данные показатели не случайны: по информации Министерства регионального развития, Центральный и Приволжский федеральные округа наиболее сильно пострадали из-за кризиса. Причина в высокой доле населения (до 25%), занятых в "кризисных" отраслях таких монопрофильных регионов как Нижегородская, Самарская и Ярославская области", - полагают аналитики агентства.

Основные маршруты миграции граждан показывают, что в Москву чаще всего едут из Санкт-Петербурга, Твери, Нижнего Новгорода, Липецка, Казани, Новосибирска, Волгограда, Уфы, Челябинска, Перми. Москвичи чаще всего интересуются жильем в Белгороде, Уфе, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Краснодаре, Ярославле. Что касается переезда из города в город, минуя, столицу, то наиболее популярными направлениями являются: Казань – Уфа; Екатеринбург – Челябинск; Казань – Екатеринбург; Казань – Набережные Челны (и, наоборот, Набережные Челны – Казань); Санкт-Петербург – Нижний Новгород.

Что касается сделок по переезду в столичный регион, то, как отмечают аналитики, чаще всего покупатели выбирают квартиру в Москве (до 65%-70%), реже - в Подмосковье (30-35%). Интересно, что в 2008 году это соотношение составляло 50% на 50%.

"Скорее всего, в условиях значительного падения цен, все больше семей из регионов, имеющих достаточные накопления, смогли позволить себе территориально более выгодно расположенную квартиру", - предполагают эксперты.

По их данным, чаще всего клиенты из регионов располагают бюджетом в 2,5-3 млн рублей: именно за столько сейчас можно продать квартиру в крупном региональном центре. Нередки случаи, когда для покупки квартиры в Москве жители из регионов продают "всю" имеющуюся недвижимость, а у коренных жителей это может быть и 2 и 4 квартиры. Ипотечные средства привлекают от 10% до 30% покупателей в зависимости от региона и типа сделки.

В Московской области "полюсами притяжения" традиционно являются города 20-ти километровой зоны МКАД: Одинцово, Апрелевка, Балашиха, Люберцы, Мытищи, Королев, Сходня. Клиенты с бюджетом до 2 млн руб. рассматривают более удаленные варианты: Сергиев-Посад, Электросталь, Павловский-Посад, Солнечногорск, Коломна. Что касается типа жилья, то если в 2008 году соотношение покупателей квартир в новостройках и на вторичном рынке составляло 40% к 60%, то в текущем - 10% к 90%.

Риэлторы указывают, что мотивами для переезда в Москву служат, как правило: возврат к прежнему месту жительства, работы или учебы, рассказывают аналитики. Реже - смена климатических условий или социального уклада жизни - например, продажа квартиры в Москве с целью покупки загородного дома или участка. В этом случае наиболее востребованными являются пригородные районы Центра России - Твери, Ярославля, Липецка, Белгорода. Помимо того, покупка региональной недвижимости может выступать как приобретение площадки для ведения бизнеса.

Основная аудитория клиентов по межрегиональным сделкам - люди в возрасте до 55 лет, причем две трети из них относятся к категории «35-45 лет». В 60-65% случаев переезжать собираются семьи, имеющие 1-2 детей. В 2/3 случаев инициатором переезда является глава семьи, четко представляющий, чем он будет заниматься в другом городе. Каждый третий клиент - это люди в возрасте от 25 до 35 лет.

В большинстве случаев они ориентированы покупку квартиры в Подмосковье (от относительно престижного Красногорска до Ногинска). Если же речь идет о Москве, то нередко ввиду отсутствия достаточных финансовых средств, потенциальные покупатели ограничиваются приобретением комнаты в квартире.

По оценкам аналитиков, в 2010 году в связи с некоторым восстановлением экономики количество запросов на межрегиональные сделки в среднем увеличится на 25% ("вилка" от 20% до 40% по наиболее депрессивным регионам). А вот в географической структуре спроса смены приоритетов относительно Москвы и городов Центра России ждать не приходится.

Среди районов наиболее активных притоков граждан ожидается рост спроса на города, имеющие наилучшие шансы на скорое и стабильное восстановление - крупные агломерации с высокой долей федерального бизнеса, сырьевые и металлургические регионы. А вот из аграрных и машиностроительных регионов, наоборот, сокращение населения продолжится, и запросы будут поступать чаще.

 Компания "SV Development"