КИЕВ, 13 янв. - SV Development.  В декабре 2009 г на первичном рынке Московской области объем предложения снизился на -4,7% по количеству домов (509 объектов).

Объем нового предложения составил 11 жилых объектов или 65,2 тыс. кв. м, причем большинство из них - новостройки на начальных стадиях строительства. Таковы данные "Аналитического консалтингового центра Миэль".

В течение года новые объекты поступали на рынок в значительно меньшем количестве по сравнению с докризисным периодом, что с увеличением спроса со стороны покупателей с конца лета привело к постепенному снижению предложений - за год -16,6%, пишет Лига.

По-прежнему остается высокой доля предложений на высоких стадиях строительной готовности - более чем половина объектов (66,0%), располагающих свободными квартирами, построены или сданы госкомиссии.

За прошедший месяц средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области в рублевом выражении снизилась на -1,8% до 63,5 руб./кв. м. Цены в американской валюте потеряли -5,5% и достигли уровня в 2116 $/кв. м.

Квартиры эконом и среднего класса стали дешевле на -2,3% (64,0 тыс. руб./кв. м) и -1,5% (60,6 тыс. руб./кв. м) соответственно.

Отрицательная ценовая динамика была отмечена практически во всех поясах удаления. Максимальная коррекция была присуща новостройкам в городах и поселках среднего и дальнего Подмосковья - -3,6% в поясе 41-60 км от МКАД и -2,9% далее 60 км от МКАД.

В целом с начала уходящего года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на -8,9% в рублях или -14,5% в долларах.

Цены в сегменте среднего класса снизились на -11,9%, эконом класс потерял -7,0%.

"В Новый год первичный рынок вошел с растущей покупательской активностью. При этом, по мере восстановления платежеспособного спроса, происходит планомерное уменьшение объема предложения, поскольку объем ввода новых объектов существенно сократился. В таких условиях уже к концу года возможно формирование дефицита на рынке новостроек, особенно в сегменте объектов высокой степени готовности. Покупательский спрос на объекты на начальной стадии строительства, работы по которым не останавливались, существует только при существенном дисконте", - отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер "Миэль-Новостройки".

Напомним, что цены на новостройки Москвы в декабре 2009 года продемонстрировали положительную динамику по сравнению с началом года. Так, средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 186,3 тыс. руб./кв. м, что на +1,0% выше показателя предыдущего периода. Цены в американской валюте, снизившись на -2,7%, достигли уровня 6210 $/кв. м.

Вторичный же рынок Москвы в декабре 2009 года вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За прошедший месяц долларовые цены изменились на +0,4% до 5150 $/кв. м.

Вторичный рынок московской области в декабре 2009 года демонстрировал фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения.

Ценовая коррекция к концу года "сошла на нет". В декабре 2009 г. ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.

В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тыс. руб./кв. м или 2428 $/кв. м.

 Компания "SV Development"