КИЕВ, 13 янв. - SV Development.  Начиная со второго полугодия 2010 года, стоит ожидать резкий рост цен на недвижимость. И особенно на столичное жилье, считает президент Ассоциации региональных банков России (Ассоциация "Россия"), депутат Госдумы Анатолий Аксаков.

По его мнению, темпы возведения жилья, которые по итогам 2009 года упали до уровня 2006 года, активизируются уже со второго квартала 2010 года. А, начиная с осени, будут расти очень ускоренно. Причин этому несколько.

Во-первых, самое худшее время страна уже пережила. Это утверждение президент Ассоциации "Россия" мотивирует тем, что нефтяные цены на мировом рынке стали расти, и рубль стал укрепляться. Анатолий Аксаков считает, что если сейчас доллар стоит чуть более 29 рублей, то во втором полугодии 2010 года он подешевеет до 27 рублей. Людям незачем будет хранить деньги в валюте.

Во-первых, спрос на жилье никуда не исчез. Просто люди, которые могли бы приобрести квадратные метры, на время кризиса отложили покупку. А свободные средства отнесли в банк. Во всяком случае, сбережения россиян по итогам прошлого года выросли на 18 процентов. К тому же, по его данным, люди в "чулках" держат порядка 300 млрд рублей.

В-третьих, государство создало благоприятные условия для ипотечного рынка. Дабы спасти ипотечное кредитование, объем которого по итогам 2009 года сократился в несколько раз, правительство предоставило государственному Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) госгарантии на 36 млрд рублей. 

Эти деньги должны пойти на выпуск облигаций со сроком погашения до 2027 года. Вырученные средства от продажи ценных бумаг предполагается направить на стимулирование ипотечных проектов и снижения кредитной ставки до 9-11 процентов.

Плюс в уставной капитал этого агентства Правительство РФ вложило порядка 200 млрд рублей. С их помощью АИЖК станет рефинансировать проблемные кредиты. Таким образом, сократившийся до 130 млрд руб ипотечный рынок, в 2010 году вырастет в два раза. Во всяком случае, по ожиданиям экспертов, показатель объема ипотечного рынка в 2010 году должен составить около 250 млрд рублей.

По мнению президента Ассоциации "Россия", в 2010 году активизируется и потребительское кредитование. "У банков есть деньги, они готовы выдавать кредиты, но хорошим заемщикам", - сообщил Анатолий Аксаков журналистам. То есть, кредитные организации теперь станут "тщательнее" отбирать заемщика.

Ужесточат требования к документам, обязательным для оформления кредита. Ведь по данным Ассоциации "Россия", доля проблемных кредитов приблизилась к 15 процентам. При этом коэффициент резервирования составил лишь 8,4 процента. Иными словами, предусмотрительно отложенные банками средства не покрывают образовавшуюся задолженность. Что делать?

Многие кредитные организации пролонгировали проблемные кредиты, продлили срок погашения долга заемщиками до конца 2009 года. Дополнительно отпущенное время истекло, а заемщики, по прежнему, не могут расплатиться с долгами. Анатолий Аксаков считает, что, скорее всего, банки еще раз пролонгируют кредиты, но бесконечно это не может продолжаться.

Нужно решать проблему с плохими кредитами кардинально: к примеру, продавать их иностранным инвесторам, которые уже заинтересовались такой возможностью. Выкупив проблемные кредиты по дешевке, иностранные инвесторы, по словам Аксакова, надеются получить приличную прибыль. Ведь в отличие от российских банкиров и коллекторов, западные финансисты поднаторели в выбивании долгов.

 Компания "SV Development"