КИЕВ, 12 янв. - SV Development.  Как купить дом и не потерять на этом деньги? Общие правила просты. Если на рынке строятся объекты в основном на банковские кредиты, - этот "пузырь" скоро может лопнуть.

Подробнее – обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.

Кузнецова: Если цены на недвижимость растут более чем на 10% - рынок высокорискованный и неустойчивый. Еще один показатель спекулятивного рынка - большое число иностранных покупателей. На такие рынки лучше не ходить. Если где-то можно купить домик за смешные деньги, скорее всего, это значит, что собственник остро нуждается в деньгах и пытается продать distress-актив.

То есть недвижимость, приобретенную до кризиса в целях инвестирования. Таких предложений сегодня больше всего в Соединенных Штатах, говорит главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Валерия Мозганова.

Мозганова: Соединенные Штаты для капиталовложений интересны прежде всего тем, кто хочет купить жилье что называется "для себя" и может на падающем рынке уломать продавца на серьезные скидки, или приобрести жилье, которое раньше ему было просто не по карману и которое сейчас серьезно подешевело, потому что есть прецеденты падения и 50-ти, и даже 70-процентное ценовое.

Кузнецова: Испания пострадала от кризиса особенно сильно. Цены упали даже сильнее, чем в Штатах. Выбор для покупателя огромный, как на материковой части и морском побережье, так и на островах. При этом торг всегда уместен. А вот в Великобритании предложений немного, и все - по высоким ценам. Однако британская недвижимость всегда будет дорогой и престижной. Это важно для тех, кого интересуют вложения на длительную перспективу.

Самыми устойчивыми оказались те рынки, на которых купить недвижимость непросто. Например, Швейцария, где во многих регионах вообще запрещена продажа жилья иностранцам. Также - Германия и Австрия, там спекуляции с недвижимостью просто невыгодны. По мнению Валерии Мозгановой из журнала "Дайджест недвижимости", тем, кто хочет надежных инвестиций, стоит обратить внимание на эту часть Европы.

Мозганова: Сегодня гораздо больше инвесторы присматриваются к странам, которые продемонстрировали кризисоустойчивость, то есть там, где не было серьезных ипотечных заминок, и главное, где рынок не ориентирован целиком на иностранных покупателей, а имеет поддержку со стороны местного населения, местного спроса. Это и Швейцария, и Италия, это, безусловно, скандинавские страны.

И я бы сегодня советовала не гнаться за какими-то серьёзными дивидендами, обещанными в какой-то туманной перспективе, а ориентироваться на то, что дает не очень значительные, но гораздо более надежные дивиденды.

Кузнецова: Но о прибыли придется забыть на пару десятков лет, подсчитали итальянские эксперты. Агентство Idealista опубликовало список европейских городов, где особенно выгодно инвестировать в недвижимость в этом году. В первой пятерке - Брюссель, Амстердам, Берлин, Милан и Рим. Список показывает, как скоро окупится вложение в недвижимость. Так, покупка апартаментов в замыкающем пятерку Риме окупит себя лишь через 24 года.

 Компания "SV Development"