КИЕВ, 29 дек. - SV Development. В настоящее время сделки с недвижимостью являются неотъемлемой частью жизни общества: кто-то продаёт квартиру, кто-то её меняет, а кто-то сдаёт в аренду. Не важно, что вас интересует – покупка или продажа недвижимости , вам в любом случае придется оформлять кучу бумажек, в том числе заключать сделки. И при их заключении важно знать правила и особенности различных видов договоров. Иначе можно лишиться либо денег, либо самой недвижимости и остаться у «разбитого корыта». В данной статье речь пойдет о договоре купли-продажи недвижимости, его особенностях и аспектах, сообщает "1RRE.ru".

По данному договору продавец недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя определенный объект недвижимости (в соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ). Договор купли - продажи заключается в письменной форме. При этом составляется один документ, который подписывается сторонами, участвующими в данной сделке (в соответствии со ст.550 ГК РФ). Следует отметить, что несоблюдение этих правил влечет недействительность договора. Переход права собственности на объект недвижимости по договору купли – продажи подлежит обязательной государственной регистрации (ст.551 п.1 ГК РФ). Если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности, то суд вправе, по требованию покупателя, вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость. При этом покупатель также может подать иск о возмещении убытков, принесенных уклонением продавца от государственной регистрации (в соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ).

Договор купли- продажи недвижимости , предусматривает следующее: с передачей прав собственности на объект недвижимости покупателю также передается право собственности на участок земли, занятый этим объектом и необходимый для его использования, если этот участок принадлежит продавцу недвижимости (в соответствии со ст. 552 п.1 ГК РФ). Но в случаях, когда продавец не является собственником земли, на которой данный объект расположен, покупатель получает те же права пользования этим земельным участком, что и продавец недвижимости.

Передача прав собственности на недвижимость, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу данного объекта, может осуществляться без согласия владельца данного земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком (в соответствии со ст.552 п.3 ГК РФ). В данном типе договоров должна содержаться информация, которая позволяет определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю. При отсутствии таких данных договор считается незаключенным (в соответствии со ст.554 ГК РФ). Должна быть предусмотрена и цена на данный объект. При её отсутствии договор не считается заключенным (в соответствии со ст. 555 П.1 ГК РФ). В случае передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать соразмерное уменьшение цены на объект, либо безвозмездное устранение недостатков, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков, или он вправе отказаться от исполнения данного договора купли-продажи и потребовать возврата денег (в соответствии со ст.475 п.1,п.2, ст.557 ГК РФ).

Таковы основные особенности договора купли-продажи недвижимости. Остается добавить, что не зависимо от того, какую операцию с недвижимостью вы собираетесь совершить – купить элитную квартиру, или продать крошечный участок в Подмосковье - при заключении любого договора или сделки нужно внимательно читать условия его совершения, и если возникают непонятные моменты, обращаться к юристу за консультацией, чтобы потом не удивляться возникающим проблемам.

 Компания "SV Development"