КИЕВ, 29 дек. - SV Development.  По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре 2009 года регулярный рынок жилья Москвы вошел в стадию окончательной стабилизации.

Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За прошедший месяц долларовые цены изменились на +0,4% до 5150 $/кв. м, рублевые – на +0,3% и остановились на уровне 153,0 тыс. руб./кв. м.

Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться.

«Обычно в декабре на рынке наблюдался спад активности, связанный с тем, что те, кто не успевал приобрести недвижимость до начала предновогодней суеты, как правило, откладывали покупку на январь. В этом году, в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели аналогичного, уже кризисного, периода прошлого года.

Это говорит о том, что мы входим в Новый год с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», – отмечает Алексей Шленов, отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц еще на 4 процентных  пункта – до 18% от всего объема предложения.

Объем предложения снизился на 2,9% и соответствовал уровню 46,4 тысяч штук. Следует добавить, что, несмотря на меньшую покупательскую активность в течение года по сравнению с докризисным периодом, объем предложения за 12 месяцев вырос всего на 8,5%.

При этом заметно снизилась доля однокомнатных квартир и жилья эконом класса, которые в период высоких ставок по ипотечным кредитам и невысокой покупательской способности были особенно популярны на рынке, как наиболее доступное по цене предложение.

На текущий момент в дифференциации по размеру, типу, классу жилья цена предложения остается неизменной по всем сегментам. Можно отметить только небольшое увеличение, немного менее 1% в таких округах как ВАО и ЮАО.

 «Подводя итоги прошедшего года можно констатировать, что средний уровень цен в столице потерял 18% в рублях и 23% в долларах, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье – однокомнатные квартиры и жилье эконом класса. Нельзя не отметить, что если начало года характеризовалось существенной коррекцией, то постепенно темпы снижения «сошли на нет», и к концу года рынок стабилизировался окончательно».

 Компания "SV Development"