КИЕВ, 25 дек. - SV Development.  В 2009 году россияне обрушили рынок продаж жилья на 25–50%.

Аналитики рынка жилой недвижимости посчитали, какой ущерб нанес продавцам жилья уходящий кризисный год. По данным опрошенных РБК daily экспертов, количество сделок с недвижимостью в России в 2009 году сократилось на четверть, а деловая активность – в два раза.

В новом году эти показатели могут продемонстрировать положительную динамику. Так, в Москве покупательский бум может привести к росту рынка на 15%.

Объем сделок с недвижимостью в России по итогам 2009 года снизился в среднем на 25% по сравнению с прошлым годом, отмечает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин. Самое серьезное падение наблюдалось в феврале, марте–апреле и августе.

В эти месяцы по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объем сделок упал на 47%, 29% и 27% соответственно. Выйти в плюс продавцам отечественного жилья удалось лишь в конце 2009 года. По данным г-на Пыпина, в ноябре и декабре наблюдается небольшой прирост количества сделок с недвижимостью в районе 1%.

Еще больший провал эксперты обнаружили на рынке жилья Москвы. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.ру, в 2009 году в столице было куплено всего 52 тысячи квартир.

«С октября по февраль покупательская активность сократилась на 80%, с марта по июль она отыграла назад на 20–25%, с августа до конца года – восстановилась еще на 20%», – говорит директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Таким образом, в уходящем году активность покупателей столичного жилья упала примерно в два раза. Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что самыми востребованными оказались квартиры на вторичном рынке с дорогим и качественным ремонтом.

В аналитическом центре ГдеЭтотДом.ру посчитали, что по сравнению с прошлым годом в текущем россияне потратили на покупку жилья в два раза меньше денег. Это было обусловлено снижением покупательской активности и стоимости самой недвижимости.

«Двукратное падение спроса на жилье объясняется психологией потребителей, чьи доходы сократились на 40% по сравнению с докризисным периодом, и сокращением объемов ипотечного кредитования на 67%», – отмечает Александр Пыпин.

Так, объем выданных в четвертом квартале 2009 года жилищных кредитов составил, предположительно, 170 млрд рублей. Годом ранее эта цифра достигала 512 млрд рублей, указывают аналитики ГдеЭтотДом.ру.

По их прогнозам, в 2010 году количество сделок с недвижимостью в Москве увеличится на 15% – с 52 тысяч до 60 тысяч. При этом объем ипотечного кредитования в следующем году может вырасти на 41%, до 240 млрд рублей.

Эксперты Penny Lane Realty ожидают, что в 2010 году покупательская активность вернется к докризисным показателям. «Либо будет очень близка к тому, с разницей максимум 10%», – отмечает Александр Зиминский.

По его словам, динамика восстановления платежеспособности населения будет зависеть от макроэкономической ситуации. Но даже при затягивании нестабильного периода среди игроков паника не возобновится, уверен г-н Зиминский. «Рынок в целом успокоился, появилось время для принятия взвешенных решений», – считает он.

В Penny Lane Realty полагают, что в 2010 году цены на жилье во всех сегментах будут расти – в среднем на 1–1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в Москве будет колебаться в пределах 3–6 тысяч долларов за 1 кв. м, цены на квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6–15 тысяч долларов за 1 кв. м, а «квадрат» элитного жилья будет стоить 15–70 тысяч.

Аналитики центра ГдеЭтотДом.ру полагают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам г-на Пыпина, в первом полугодии ожидается стагнация цен, а во втором – рост в пределах 10–15%. При этом средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12%, до 155 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – на 6%, до 85 тысяч рублей.

 Компания "SV Development"