КИЕВ, 24 дек. - SV Development.  В Хабаровском районе - беспрецедентное дело: на несколько соток земли претендуют два хозяина: Корфовский каменный карьер и обычная семья хабаровчан. У обеих сторон - свидетельства о праве собственности.

Год назад на окраине села Сосновка у Хабаровска вырос двухэтажный коттедж. Но не успели Федотовы в полной мере ощутить радость сбывшейся мечты, как получили сногсшибательное известие. Якобы земля, на которой построили дом, принадлежит им лишь наполовину. А посему дом, за который еще 10 лет нужно расплачиваться в банке, где кредитовались на стройку, должен быть снесен.

Собственники «чужой» земли

Землю под строительство Федотовы нашли по объявлению в сельской газете: администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района предлагала желающим взять в аренду «наделы» под индивидуальное строительство жилых домов в селе Сосновка.

Приглянувшийся супругам участок имел свою историю. Несколько лет назад на нем уже пытались строить дом, но стройка заглохла на стадии фундамента. Его владелец, некто Котов (фамилия изменена), как выяснилось, даже получил в свое время всю необходимую строительную документацию, вплоть до разрешения на строительство. Имелись бумаги и на 15 соток земли под будущий дом.

Согласно распоряжению главы Корфовского городского поселения сформированный и поставленный на кадастровый учет в Хабаровском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок был у Котова в аренде.

Причем, когда Федотовы решили выкупить этот объект незавершенного строительства, земля под ним распоряжением главы района была внесена в градостроительный план. На чертеже есть отметка, где должен располагаться дом и прочие хозяйственные объекты.

В феврале 2008 года архитекторы администрации района обследовали объект незавершенного строительства, через месяц ему был присвоен официальный адрес - улица Лесная, 16.

Изучив все эти документы, Федотовы оформляют в банке кредит, покупают недостроенный дом и в апреле становятся его полноправными хозяевами. Что же касается земли, то администрация района вначале переоформляет на них договор аренды. А потом предлагает выкупить землю в собственность, что Федотовы, естественно, и делают.

Конечно, даже в странах с более развитым законодательством такой шаг, как покупка земли, люди предпочитают делать только рука об руку с грамотными правоведами. У Федотовых такой идеи не возникло по той простой причине, что свои сотки они покупали не у частного лица, а считай у государства, то есть у администрации Хабаровского района. Предполагать, что такой продавец может ошибиться или обмануть, даже в голову не пришло.

В июле 2008 года глава Хабаровского района Владимир Алешко подписывает постановление «О предоставлении земельного участка в собственность Ю. Федотовой». А в августе она получает в Росрегистрации свидетельство о праве собственности.

Позже они узнают, что пустырь с брошенным фундаментом, что по соседству с их домом, выкупил Корфовский каменный карьер. Свидетельство о праве собственности на землю предприятия датировано ноябрем 2008 года.

Возможно, они никогда и не узнали бы этих подробностей, если б им не стали «разъяснять», что произошло «смещение границ участка земли», который выкупили Федотовы. Проще говоря, за забор, огораживающий их участок, попала часть… соседней земли, которую выкупило предприятие. Но что самое главное, на «чужую» землю влезла и половина дома.

В отделе архитектуры администрации Хабаровского района поясняют, что во время оформления земли в собственность Федотовы не сделали самого важного - актов согласования границ земельного участка.
Проще говоря, покупая участок земли, его будущие владельцы обязаны договориться о границах с владельцами соседних территорий.

Как пояснила архитектор района, согласование границ должен проводить покупатель земли. Это своего рода защита от накладок участков, когда соседи не могут понять, где чья сотка, и начинают из-за этого воевать.

Но когда Федотовы оформляли землю в собственность, никаких соседей у них еще не было. Вся окружающая территория была в собственности администрации района. Выходит, согласовывать границы нужно было с ней?

Помочь разобраться в этой ситуации мы попросили специалистов «Центра земельного права».

- Действительно, согласовать границы участка обязан покупатель земли, - объяснили там, - и дело это не добровольное, а является обязательным условием, которое должно быть выполнено перед тем, как участок будет поставлен на кадастровый учет. Без этого документа в кадастровой палате, а также в юстиции ничего оформлять не будут. Причем у Федотовых есть кадастровый план территории, датированный 2009 годом. Эти документы не могли появиться без согласования границ. Более того, и администрация района не может по закону передать свою землю в собственность без согласования границ.

Юристы «Центра земельного права» предполагают, что процедура согласования границ все-таки проводилась или, вернее, документ, свидетельствующий об этом, был. Иначе, говорят, никакое оформление земли в собственность было бы невозможно.

Между тем администрация района продолжает настаивать, что Федотовы самовольно заняли часть не принадлежащей им земли. Вначале им предложили договориться с Корфовским каменным карьером полюбовно. Но предприятие выдвинуло условие - выкупить спорные сотки за... два миллиона рублей. Федотовы отказались.

Теперь они стали ответчиками в судебном деле по иску Корфовского каменного карьера «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения».

Администрация района, судя по всему, позицию истца полностью поддерживает. Хотя очень нервничает. Ведь пресловутый «Проект раздела границ земельного участка» должен быть подписан всеми сторонами. В том числе и Федотовыми, когда оформлялась земля для Корфовского карьера. А они уверяют, что никаких подобных бумаг им даже не предлагалось. Разве что купить землю за два миллиона рублей. Как раз по миллиону за сотку…

 Компания "SV Development"