КИЕВ, 24 дек. - SV Development.  Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе, сократившиеся в этом году на 40%, в конце года снова начали расти.

По прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2010 году эта тенденция продолжится, и объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличится на 20% по сравнению с показателями 2009 года. Российский рынок следует в русле европейских тенденций.

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в 2009 году составят около 70 млрд евро. Однако общий объем инвестиций окажется на 40% ниже, чем в 2008 году, сообщается в новом исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Европа растет

«Инвестиционный рынок Европы уже прошел нижнюю точку. Уверенность инвесторов по сравнению с началом 2009 года значительно выросла, и движущие факторы рынка показывают положительную динамику», – комментирует итоги исследования Крис Стейвли, директор европейского отдела рынка инвестиций компании Jones Lang LaSalle.

По словам Стейвли, если не будет новых экономических потрясений, в 2010 году объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличится на 20% по сравнению с показателями 2009 года и составит 85 млрд евро.

Компания Jones Lang LaSalle ожидает, что число инвесторов продолжит расти за счет фондов, которые будут более успешны в привлечении средств.

«Международные инвесторы продолжают демонстрировать интерес к сектору недвижимости. Также некоторые группы, такие как английские фонды недвижимости и фонды торговой недвижимости, из продавцов превратились в покупателей», – говорится в исследовании.

В России легкое оживление

По словам Владимира Пантюшина, директора отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle по России и СНГ, на российском рынке в последние месяцы также отмечается оживление активности, и общий объем инвестиций за год достиг $2,5 млрд. (1,8 млрд евро).

Как считает эксперт, во многом ситуация в стране повторяет общеевропейскую: приток капитала на рынок, рост интереса к сектору, недостаток объектов высокого класса.

«Банки стали одними из самых активных игроков на инвестиционном рынке, и мы ожидаем продолжения этой тенденции в следующем году. Однако мы ожидаем роста продаж активов, забранных банками за долги у девелоперов после того, как они определятся со стратегией управления своими портфелями недвижимости», – говорит Пантюшин.

Минус 60%

По данным компании Knight Frank, на рынке коммерческой недвижимости России есть позитивные тенденции, происходящие в рамках общего негативного фона.

Так, на рынке офисной недвижимости Москвы ставки аренды остановили свое стремительное падение. Перенос сроков строительства и заморозка ряда крупных проектов привели к тому, что в III квартале 2009 года в эксплуатацию было введено всего 232,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей (что на 60% меньше, чем в третьем квартале 2008 года).

На рынке торговой недвижимости Москвы в последнем квартале падения ставок аренды не наблюдается – признаки стабилизации коммерческих условий появились еще летом, однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей. Средняя выручка с номера в сегментах гостиниц категорий 3–5*, по информации Knight Frank, по сравнению с третьим кварталом 2008 года сократилась на 40–60%.

По мнению Максима Гасиева, управляющего директора Colliers International, этот год запомнится выходом ряда крупных западных ритейлеров, экспансией региональных сетей в Москве, открытием крупных ТЦ («Золотой Вавилон Ростокино», «Метрополис», «Филион»), а также рядом крупных сделок по покупке недвижимости.

Как заметил Гасиев GZT.RU, из тенденций, характерных для нынешней ситуации на рынке ритейла и торговой недвижимости, самыми тревожными будут изменения в характере потребления и в структуре целевой аудитории торговых центров (ТЦ). «Одной из явных тенденций можно назвать обращение к реконцепции проектов, особенно проектов недостроенных – упрощать их максимально», – пояснил Гасиев.

Непонятные перспективы

От следующего года эксперт ожидает снижения процента вакантных помещений и роста ставок. В Москве это обеспечат готовящиеся к запуску в будущем году крупные проекты. Максим Гасиев предположил, что уже в 2010 году мы увидим первые предпосылки будущего роста. Однако, по мнению Гасиева, ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет по-прежнему зависеть от позитивных макроэкономических новостей и от того, насколько быстро восстановятся ведущие мировые рынки.

«Этот год был годом кризиса. На рынке коммерческой недвижимости фиксировались единичные сделки. А наибольшую активность проявили коммерческие банки, которые скупали выгодные активы и пытались понять, как на них заработать», – говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

По мнению Широковой, хуже всего дела обстоят в офисном сегменте. «Бумажные» офисные проекты вряд ли начнут реализовываться, процент вакантных площадей очень высок. И в ближайшие два-три года выбор площадей у потенциальных арендаторов будет обширным», – считает Широкова. При этом, как отмечает эксперт, рост ставок в качественных проектах есть, а кризисные предложения с рынка уходят.

 Компания "SV Development"