КИЕВ, 24 дек. - SV Development.  Департамент имущества Москвы не будет проводить арендные торги с минимальной стартовой ставкой в тысячу рублей. Начиная с 2010го года, свою недвижимость столичный департамент имущества будет сдавать по рыночной цене.

Победители аукциона будут платить ту стоимость аренды, которую заявили в ходе торгов. Сколько это даст бюджету и как изменится рынок аренды?

Победители аукциона 2009го лишатся льгот и права на минимальную ставку. В прошлом году они, доторговавшись до 30-50 тысяч за квадрат, все равно платили тысячу. При этом в конкурсной документации указано, что льгота распространялась только на 09 год. Соответственно, в 10м году они будут платить по ставке заявленной на аукционе.

При этом антикризисные меры не отменяются, пояснил Business FM заместитель мэра Москвы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин: "С точки зрения поддержки малого бизнеса меняться ничего не будет. Решение было оправдано, и оно, поэтому и пролонгировано на 2010 год, и в 10 году тоже ставка для малого бизнеса будет минимальной".

Для представителей малого бизнеса заключивших договоры до 2009го года сохраняется минимальная ставка, которая составит 1200 рублей. В 2008м у малого бизнеса вообще не было минимальной ставки, а средняя стоимость аренды составляла где-то 4 тысячи рублей за квадрат.

Говорит глава компании БЭСТ-недвижимость Григорий Полторак: "Что касается новых договоров аренды, заключаемых, то они в соответствии с законом заключаются по результатам торгов, и здесь никакой льготы нет. Но, предусмотрено было, что для малых предприятий организуется закрытый аукцион, на который допущены только малые предприятия, соответственно именно этим должны будут регулироваться цены для таких участников, которые имеют право на льготы".

Договор запрещает субаренду, но недобросовестные съёмщики всё равно идут на это, получая огромную прибыль. Департамент имущества Москвы проводит соответствующие проверки. В ведомстве говорят, что нарушителей немного. Эксперты согласны. По мнению консультанта по недвижимости компании Фэлтон Групп Дмитрия Павленко, ситуация в 2010 может развиваться по двум сценариям.

Либо удастся наладить чёткую схему и тогда доходы казны возрастут в несколько раз, либо появятся новые теневые схемы, говорит Павленко: "При другом развитии сценария чиновникам и лицам, которые зарабатывали на теневой стороне вот этого рынка, вполне возможно удастся наладить какие-то свои схемы, как это удавалось ранее. В этом случае, конечно, доходы департамента незначительно возрастут, но основная часть доходов всё-таки останется в теневом секторе".

По мнению экспертов, если недобросовестных субарендаторов не будет, Москва может увеличить доходы от сдачи в аренду своих площадей на 300-400% в год. По данным столичного департамента имущества на антикризисных мерах город потерял около 7 миллиардов рублей.

 Компания "SV Development"