КИЕВ, 23 дек. - SV Development. Михаил Морозов, вице-президент Unicredit securities, считает, что в 2010 г. цены на недвижимость не покажут дальнейшего падения — деньги инвесторов вернутся на этот рынок:

— Мое видение перспектив рынка недвижимости в 2010 г. базируется на том, что цены стабилизировались и вынужденные продажи закончены. Поэтому продавать сейчас нет смысла — дешевле, наверное, уже не будет. Финансовые рынки серьезно выросли в этом году. Прибавили в цене и акции и облигации — дальнейший рост вряд ли будет таким же уверенным и быстрым. Теперь спекулянты и инвесторы должны проявить интерес к стагнирующему рынку недвижимости.

Конкретизируя, отмечу два сегмента. Первый — качественная жилая недвижимость в благополучных районах столицы. Хороших предложений нет уже сейчас, тогда как желающих улучшить условия проживания по-прежнему немало.

Второй сегмент — земля в дальнем Подмосковье (40-60 км от МКАД). На привлекательность этого актива влияют три фактора:

1. Столица теряет привлекательность как место обитания для представителей среднего класса, так как инфраструктура города не всегда справляется с наплывом новых москвичей и гостей столицы.

Экологическая обстановка ухудшается. Поэтому мода на недорогое загородное жилье, скорее всего, распространится еще шире.

2. Развитие транспортной инфраструктуры Подмосковья, уже реализованные и только планируемые проекты, существенно упрощает доступ в дальние подмосковные районы. При этом цены на дальнее Подмосковье не успели сильно подняться до кризиса и пока можно найти дешевые места с живописным ландшафтом.

3. Использование материальных и трудовых ресурсов соседних областей и недорогая земля позволяют реализовывать строительные проекты с небольшим бюджетом, высокой нормой прибыли и ходовым продуктом на выходе. Небольшие девелоперы, не способные начинать крупные проекты в ближнем Подмосковье, уже ведут скупку этих земель.

В заключение я бы согласился с распространенным тезисом, что в следующем году ликвидность не пойдет в реальный сектор экономики в полном объеме. Деньги инвесторов пойдут и на финансовые рынки, и на рынки недвижимости, сообщают "Ведомости".

 Компания "SV Development"