КИЕВ, 21 дек. - SV Development.  Реальные потери от вложений в жилую недвижимость в 2010 году могут достигнуть 30% по сравнению с докризисным периодом.

Рост цен на квадратные метры столицы в текущем году и в начале следующего года будет обусловлен не реальными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка.

Не секрет, что более 40% собственников в декабре 2009 года идут на расторжение договоренностей с потенциальными покупателями и увеличивают стоимость квартир до 20% в надежде на рост цен уже в начале следующего года.

Однако, по мнению специалистов Агентства Недвижимости DOKI, экономических предпосылок для этого нет, и увеличение цен в конце текущего года и начале следующего обернется серьезным снижением уже в феврале-марте 2010 года.

С учетом потерь 2009 года объем снижения реальной стоимости квадратного метра по отношению к показателям сентября 2008 года может достичь 30%. Еще больше не повезет владельцам квартир бизнес-класса, которые в текущем году оказались в самом незавидном положении.

Количество сделок в этом сегменте сократилось практически в 1,8 раза, но стоимость квадратного метра продолжает оставаться на высоком уровне - $6279, что связано с волатильностью рынка в целом.

По мнению специалистов DOKI, квартиры бизнес-класса в следующем году продолжат снижаться в цене до $5,7-5.8 тыс. за квадратный метр. Структура спроса 2009 года также не в пользу квартир среднего класса. На протяжении 2009 года покупатели в основном выбирали квартиры в ценовом диапазоне от 3 до 10 млн рублей, а квартиры бизнес-класса при всем желании в эту категорию не попадают.

Сейчас средняя стоимость квартиры бизнес-класса в Москве варьируется от 13 до 26 млн рублей. Исключение составляют только объекты на первичном рынке, где квадратные метры без отделки могут предлагаться по цене от 130 тыс. рублей.

Сегмент элитной недвижимости на протяжении следующего года будет находиться в процессе стагнации. Это значит, что количество сделок будет оставаться стабильным, но только по ликвидным объектам, которые полностью соответствуют характеристикам жилья элит-класса. Средняя стоимость квадратного метра в этом классе останется на уровне нынешних показателей и не превысит в среднем $14,5 тыс.

По итогам 2010 года средняя стоимость квадратного метра увеличится в Москве на 7-8% и будет ниже средневзвешенного уровня инфляции на 3-4%, а значит, на протяжении всего года серьезной активности со стороны инвестиционных покупателей ожидать не стоит.

 Компания "SV Development"