КИЕВ, 20 дек. - SV Development.  Эксперты, постоянно проводящие различные исследования на земельном рынке Подмосковья, по итогам третьего квартала этого года сделали первые выводы о том, как финансовый кризис сказался на коттеджном рынке Подмосковья.

Для этого аналитики сравнивали уровни продаж, цены, размеры и качество предлагаемых участков в прошлом и этом году, в начале прошлого года, когда земельный рынок развивался в благоприятных условиях, в конце прошлого года, когда экономическая ситуация начала ухудшаться и в конце третьего квартала этого года, когда рынок существовал в условиях кризиса уже почти полтора года.

В начале прошлого года земельный загородный рынок Подмосковья быстро расширялся – в конце третьего квартала 2008-го года на продажу было выставлено на 22% больше коттеджных поселков, чем в начале 2008-го года, а за период с конца третьего квартала 2008-го года по конец третьего квартала 2009-го года количестве поселков, в которых осуществляется продажа коттеджей и продажа земельных участков, уменьшилось на 5,5%.

Такое уменьшение предложений объясняется тем, что за прошедший год было распродано 64 поселка, и только 47 новых поселков было выставлено на продажу. Таким образом, наблюдается явная тенденция по уменьшению количества предложений на загородном земельном рынке.

Это произошло потому что, во-первых, многие девелоперские компании в условиях финансового кризиса были вынуждены отказаться от реализации своих новых проектов, отложив их до лучших времен; во-вторых, часть уже частично построенных поселков была заморожена и снята с продажи, в связи с тем, что у компании-застройщика нет денег закончить строительство; в-третьих, резко уменьшилось количество желающих купить участок или коттедж.

Кроме того, аналитики отметили, что новой тенденцией этого года стало уменьшение количества девелоперских компаний, предлагающих свои поселки к продаже – за год число таких компаний уменьшилось с 214-ти до 202-х. Часть компаний была вынуждена приостановить свою деятельность из-за недостатка своих собственных финансовых средств, т.к. из-за кризиса резко сократилась продажа коттеджей и продажа земельных участков, а банки сократили размеры и количество выдаваемых кредитов.

Проанализировав все эти данные, специалисты, работающие на земельном рынке Подмосковья, пришли к выводу, что в целом загородный рынок выдержал удар финансового кризиса, а компании-застройщики быстро и правильно среагировали на сложившуюся ситуацию.

Компании, работающие на земельном рынке, сумели внести необходимые коррективы в свои проекты, создав новые привлекательные для покупателей предложения. Эксперты отметили, что структура загородного земельного рынка изменилась в сторону увеличения более дешевых предложений. Так, за прошедший год значительно увеличилось количество поселков, в которых можно купить участок без подряда – почти в два с половиной раза.

Раньше, в докризисные времена, большинство девелоперов предпочитало продавать или готовые коттеджи, или участки с подрядом на строительство – такая политика приносила максимальные доходы и сохраняла стилистическое единство поселков.

Да и покупатели не очень-то стремились взваливать на себя все проблемы со строительством дома, предпочитая покупать землю с подрядом. Но сейчас, когда финансовое положение у многих ухудшилось, покупательский спрос качнулся в сторону более дешевых предложений, и компании-застройщики, остро нуждаясь в деньгах для продолжения строительства, начали продавать участки без подряда.

Кроме увеличившегося количества предложений участков без подряда, на земельном рынке сохранилась тенденция по уменьшению площади земельных участков и площади домовладений. Уменьшая размеры земельных участков и площадь строящихся коттеджей, компании-застройщики уменьшают, таким образом, общую стоимость участка, сохраняя при этом себестоимость одного квадратного метра жилья и рентабельность проекта в целом.

Все эти меры, предпринятые компаниями, работающими на земельном рынке, привели к тому, что после резкого снижения цен в конце прошлого года, загородный рынок недвижимости более-менее стабилизировался, и обвала цен, который многие прогнозировали, не произошло.

За период с третьего квартала прошлого года по третий квартал этого года стоимость одного квадратного метра жилья уменьшила всего на четыре процента, хотя стоимость участков в целом (земля плюс дом) сократилась на семь процентов за счет уменьшения площади, как участков, так и домов.

Суммировав все вышесказанное, можно сделать вывод, что финансовый кризис привел к изменению структуры загородного земельного рынка Подмосковья в виде увеличившейся доли дешевых предложений в общем количестве продаваемых объектов. Девелоперы стали чаще выставлять на продажу участки без подряда, а также в большинстве коттеджных поселков компании-застройщики начали уменьшать площадь земельных участков и площадь строящихся домов.

При этом, все риэлтеры, работающие на загородном рынке, отметили, что среднее снижение цены на участок с домом не означает, что цена на конкретный дом будет снижена именно на эти семь процентов. Каждый участок продается индивидуально, и в некоторых случаях компания-застройщик готова уменьшить цену даже на треть от стартовой цены.

 Компания "SV Development"