КИЕВ, 17 дек. - SV Development. Спрос на жилье эконом-класса в Москве восстановился до докризисного уровня, сообщил первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин на ежегодной конференции «Москва и регионы».

По его словам, кончились проблемы с так называемыми «бешеными деньгами», когда не себестоимость, не разум, а просто наличие денег определяло цены на жилье. Сегодня установились объективные цены.

«Спрос на дома эконом-класса в Москве восстановился до докризисного уровня, и теперь люди стали покупать квартиры на уровне котлована», - заявил Владимир Ресин, передает «Интерфакс». Он добавил, что средняя цена столичной недвижимости составляет 60-90 тыс. рублей за 1 кв. м., сообщает "Финанс".

Кризис вынудил девелоперские компании умерить аппетиты. По данным аналитического центра корпорации «Инком», в благополучный докризисный период маржа девелопера доходила до 25–30%. Сейчас застройщики готовы работать, если маржа составляет от 10%.

За год снизилась и себестоимость строительства во всех сегментах кроме элитного, поскольку здесь определяющим фактором выступает рост курса евро по отношению к рублю и приобретаемые за валюту импортные строительные и отделочные материалы. При строительстве панельного дома с учетом земли, непредвиденных и накладных расходов докризисная себестоимость квадратного метра составляла порядка $2000–2200. Удешевление строительных материалов снизило себестоимость «квадрата» на 10–15% - до $1800–1900, подсчитали в компании Blackwood.

По словам экспертов агентства недвижимости DOKI, рост цен на столичное жилье в этом году и начале следующего будет обусловлен не реальными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка. Сейчас более 40% собственников идут на расторжение договоренностей с потенциальными покупателями и увеличивают стоимость квартир до 20% в надежде на рост цен уже в начале 2010 года. Однако, по мнению экспертов, экономических предпосылок для этого нет, и увеличение цен в конце 2009- начале 2010 года обернется серьезным снижением уже в феврале-марте следующего года.

С марта по сентябрь 2010 года развитие ситуации будет больше похоже на сценарий 2004-2005 годов, когда средняя стоимость квадратного метра оставалась практически без изменения - на уровне $1980. Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе к сентябрю 2010-го составит $4356, что на 8,6% больше нынешнего показателя, но ниже предполагаемого уровня инфляции в 11%.

 Компания "SV Development"