КИЕВ, 17 дек. - SV Development.  С начала года квартиры подешевели на 20—30%. Осенью банки вернулись к выдаче ипотеки. Некоторые застройщики уже предрекают дефицит жилья.

В этом году петербургские застройщики продали около 1,44 млн кв. м жилья — это на 1,1 млн кв. м меньше, чем в прошлом году, подсчитали аналитики «Петербургской недвижимости» (ПН).

С начала года продавалось 100 000—120 000 кв. м в месяц, но по итогам IV квартала ожидается 420 000 кв. м — это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в обзоре ПН. Наибольшая доля спроса (88,9%) приходится на жилье экономкласса.

С начала года цены в этом сегменте снизились в среднем на 10,89% до 71 300 руб. за 1 кв. м, говорит замдиректора ПН Ольга Трошева, жилье бизнес-класса подешевело на 14,92% до 100 300 руб. за 1 кв. м, элитное — на 12,54% до 189 000 руб. за 1 кв. м.

По итогам года спрос на рынке строящегося жилья упал до 40%, квартиры подешевели на треть, сетует исполнительный директор стройкорпорации «Элис» Александр Павлов.

«Ленстройтрест» трижды за 11 месяцев корректировал цены — в феврале они понизились на 6%, в апреле — на 4%, в июне — еще на 7%, рассказал гендиректор компании Александр Лелин. Снижение цен, дополнительные скидки, бонусы и рассрочки не отражались на росте продаж, сожалеет он. Дома высокой степени готовности подешевели, по его словам, на 27% по сравнению с декабрем 2008 г., объекты на более ранней стадии реализации — на 20%.

За год стоимость жилья на первичном рынке упала на 15—20%, говорит первый вице-президент «Балтроса» Олег Еремин. «Балтрос», по его словам, удержал цены на дома в «Новой Ижоре» на уровне 47 000 руб. за 1 кв. м. Впрочем, 350 из 860 домов компания в феврале продала Министерству обороны по 44 000 руб. за 1 кв. м.

Входящий в холдинг RBI «Северный город» в конце 2008 г. снизил цены на 5%, но с осени этого года на разных объектах они снова повысились на 7—10%, говорит Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга RBI. «Есть все предпосылки для дальнейшего роста цен на квартиры, прежде всего это сокращающийся объем предложения», — уверена она.

По данным ПН, с января по октябрь 2009 г. выведено в продажу 0,65 млн кв. м нового жилья (на 74% меньше, чем за тот же период 2008 г.). По словам Трошевой, в Петербурге строится 7,85 млн кв. м жилья. Продажи открыты в 10 проектах, хотя земельный банк петербургских застройщиков позволяет в ближайшее время вывести на рынок 57 жилых проектов общей площадью 35 млн кв. м, констатирует председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

К середине 2010 г. дефицит ликвидного предложения на рынке строящегося жилья станет ощутим, прогнозирует Трошева, превышение спроса над предложением в этом сегменте составит до 100 000 кв. м, или более 2000 квартир.

За девять месяцев 2009 г. ипотечный портфель петербургских банков, по данным ЦБ, похудел на 2% до 67,1 млрд руб. В этом году лишь 3% покупателей квартир в Городской домостроительной компании (ГДСК) использовали ипотечные кредиты, в 2008 г. таких было 26%, констатирует управляющий директор группы ЛСР, в которую входит ГДСК, Евгений Яцышин.

В конце 2008 г. банки полностью свернули программы ипотечного кредитования строящегося жилья, с лета рынок стал оживать, но возвращение ипотеки коснулось лишь объектов высокой степени готовности при условии дополнительного обеспечения кредитного договора в виде поручительств или залога имеющегося жилья, добавляет Яцышин.

У петербургского филиала «ВТБ 24» ипотечный портфель с начала года снизился на 5,6% до 15 млрд руб., а объем выдачи кредитов в Петербурге — в 10 раз до 572 млн руб., сообщил замуправляющего филиалом Максим Никулин. С января по август выдано в пять раз меньше кредитов, чем за тот же период прошлого года, а заявок было в 10 раз меньше, говорит заместитель предправления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

В сентябре число заявок на оформление кредита выросло в три раза по сравнению с предыдущими месяцами, радуется он. По словам Жигунова, пользуются спросом 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 3 млн руб. в спальных районах.

Кредиты дешевеют

Возобновлены программы кредитования, свернутые прошлой осенью, размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%, рассказал Никулин.

«ВТБ 24» в октябре снизил ставки на 1% до 13,1—14,1% в рублях и на 1,5% до 9,6% в валюте. Ставки банков с начала года снизились с 15—20% до 10—11% в рублях, констатирует Жигунов.

 Компания "SV Development"