КИЕВ, 17 дек. - SV Development.  Жители Москвы, в 2008 году инвестировавшие в жилье, могут к осени 2010 года потерять третью часть своих вложений, сообщает компания недвижимости DOKI.

По предположениям экспертов компании, начнется 2010 год с небольшого увеличения числа сделок и на первичном и на вторичном рынках жилья в Москве. Тенденция эта будет сопровождаться в январе увеличением цены жилья эконом -класса в рублях – на 1,5% по сравнению с ноябрем текущего года и бизнес -класса – на 0,9% по сравнению с концом года.

В материалах DOKI отмечается при этом, что в начале 2010 года рост на квадратные метры обусловлен будет не экономическими предпосылками, а стремлением продавцов заработать на нестабильности. В сообщении подчеркивается, что около 40% всех собственников идут в декабре на расторжение договоров, в надежде на рост цен с начала следующего года и увеличивают стоимость на 20%.

Однако, аналитики замечают, что для этого нет экономических предпосылок, увеличение цен в начале следующего года и в конце текущего обернется серьёзным понижением уже в феврале-марте 2010 года.

По прогнозу компании, в результате к сентябрю 2010 года стоимость кв. метра эконом -класса составит приблизительно 4,356 долларов, что больше на 8,6% сегодняшнего показателя, но ниже, чем уровень инфляции, который по прогнозам составит 11%.В агентстве прогнозируют, что с самыми большими проблемами столкнутся владельцы жилья бизнес -класса. В этом сегменте, уже в 2009 году количество сделок сократилось почти в 1,8 раза, причем, стоимость продолжала оставаться на высоком уровне – 6,279 тыс. долларов за кв. метр.

Леонид Меньшиков, директор DOKI добавляет, что объём спроса в этом сегменте , достигший к сегодняшнему дню соотношения 1 к 10,8 говорит о предстоящем ухудшении дел.

В 2009 году структура спроса не в пользу и для владельцев эконом -класса. В течении 2009 года в основном покупатели выбирали квартиры в ценовом диапазоне от 3 до 10 млн. руб., а при всем желании в эту категорию квартиры бизнес -класса не попадают.

В материалах указывается, что цены на жилье бизнес - класса будут снижаться и в следующем году до 5,7 – 5,8 тыс. долларов за кв. метр.

Эксперты уточняют, что на сегодняшний день в Москве стоимость квартиры бизнес -класса варьируется от 13 до 26 млн. рублей, за исключением объектов на первичном рынке, где квадратный метр без отделки может предлагаться за 130 тыс. рублей.

DOKI прогнозирует, что на протяжении следующего года сегмент элитной недвижимости будет находится в процессе стагнации – останется стабильным количество сделок по ликвидным объектам, полностью соответствующим характеристикам элитного класса.

Следующий пик активности, предполагают эксперты, придется на осень 2010 года.

По итогам 2010 года, заключается в материалах, в Москве средняя цена за кв. метр жилья увеличится на 7-8%.

Реальная же стоимость московского жилья с учетом инфляции снизится на 3-4% по сравнению с 2009 годом.

 Компания "SV Development"