КИЕВ, 10 дек. - SV Development.  Международное агентство недвижимости Gordon Rock выявило наиболее оригинальные способы, которыми в канун Нового года западные застройщики привлекают покупателей к своим предложениям. Российские строители в декабре предлагают только сезонные скидки: аукцион щедрости закончился еще летом.

По данным агентства, наиболее креативные предложения были представлены застройщиками США и Англии, где кризис внес серьезную корректировку в стоимость недвижимости и в темпы продаж.

По оригинальности лидирует предложение от одного американского застройщика — нанесение татуировки тигра, как символа 2010 года, покупателю недвижимости неограниченное количество раз на любые части тела.

Другой американский застройщик предлагает каждому покупателю квартиры пожизненную праздничную индейку на стол и пожизненную новогоднюю елку, а также одноразовый рождественский шоппинг на 1% от стоимости недвижимости.

Зная опасения покупателей, что цены могут продолжить падение, еще один американский застройщик гарантирует, что, если цена квартиры до конца следующего года снизится, то он возместит покупателю разницу в цене.

«Застройщик во Флориде, которому для завершения продаж осталось продать последний пентхаус, обещает покупателю этого пентхауса дать его имя всему дому и увековечить это световой вывеской на крыше дома, а также планирует устроить новогодний фейерверк в честь покупателя»,— сообщает Gordon Rock.

Практичные подарки

В Англии особой популярностью пользуются практичные подарки от застройщиков. Диапазон таких подарков очень широк — от нескольких тысяч фунтов до десятков тысяч фунтов. Многие жители страны живут в пригородах и предпочитают из-за пробок добираться на работу на поездах, поэтому в Англии особенно актуальны годовые абонементы на поезд для всей семьи, что и предлагает в подарок один из застройщиков.

Другой английский застройщик, играя на любви соотечественников к приобретению недвижимости за рубежом, предлагает купить квартиру в Англии и получить в подарок готовую квартиру во Флориде, стоимость которой составляет 8% от приобретенной английской недвижимости.

Часть застройщиков ориентируется на категорию самых расчетливых покупателей.

«Если раньше наибольшей популярностью пользовались предложения, связанные с рассрочкой платежей на несколько лет, то сегодня застройщики привлекают клиентов гарантией возврата инвестиций, схемой leaseback, гарантированной доходностью от сдачи в аренду и возможностью обратного выкупа (buyback)»,— говорит Станислав Зингель президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Лидером в категории «самый нежадный застройщик» по праву можно считать турецкого девелопера, который предлагает не только гарантированный доход от сдачи в аренду и многолетнюю рассрочку на 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, но и гарантирует через 5 лет выкупить у покупателя его недвижимость за 150% от текущей стоимости.

Московские застройщики подарки не раздают

Самым распространенным предложением в кризис на рынке недвижимости Москвы является кредитование и рассрочка от застройщика. По словам Петра Шкоды, заместителя директора агентства Светлый град, сегодня практически каждый второй девелопер предлагает ту или иную схему рассрочки.

«Самый короткий период рассрочки — месяц, самый длинный — 15 лет. Хотя при внимательном рассмотрении выясняется, что условия рассрочки, в большинстве своем совпадают с ипотечными: высокие ставки, весомые первоначальные взносы, короткие сроки, жесткие требования к покупателям»,— заметил GZT.RU Шкода.

Хотя, по мнению эксперта, рассрочка от застройщика имеет важное преимущество перед ипотекой. Тут можно поменять схему расчетов, и даже задержать очередной платеж.

Судя по всему, программы рассрочки платежей уже выработали свой кризисный потенциал и к концу года эту форму поддержки продаж застройщики применять перестанут. Виной всему нарастающий дефицит предложения на первичном рынке.

«В конце года застройщики сворачивают дисконтные программы, да и программы рассрочки становятся жестче. Предложения нового жилья на рынке все меньше, и у нас, к примеру, стоимость контрактов на квартиры бизнес-класса увеличилась на 5%. С рынка практически исчезли однокомнатные квартиры, соответственно резко вырос спрос на „двушки“. На рынок недвижимости возвращается ипотека, но не в разговорах, а в виде реально заключенных договоров. Государство оказало мощную поддержку ипотечникам и ситуация изменилась»,— заявил GZT.RU Алексей Белоусов, коммерческий директор компании «Капитал-Групп».

По словам экспертов, многие застройщики регулярно объявляют специальные предложения — например, в рамках традиционных сезонных акций, приуроченных к Новому году и сезону летних отпусков.

«Новогодняя скидка на продаваемые объекты — это наша традиционная акция уже 10 лет, других поводов раздавать подарки на текущий момент не видим»,— заметила GZT.RU

Екатерина Куканова, представитель компании «Донстрой».

По словам Кукановой, подобных акций не очень много в этом году — по крайней мере, значительно меньше, чем в прошлом.

«Сейчас уже нет тех суперскидок которые предлагались, например, летом. Ситуация на столичном рынке недвижимости стабилизировалась, большинство девелоперов решили вопросы финансирования и потребности продать любой ценой нет»,— утверждает эксперт.

По ее мнению, дефицит новостроек будет наблюдаться в ближайшие два года. Скажется то, что в этом году новые проекты не выводились, а те, что были на начальных этапах — приостанавливались.

 Компания "SV Development"