КИЕВ, 8 дек. - SV Development.  Средняя арендная ставка на офисные помещения в Санкт-Петербурге снизилась с начала кризиса на 42%, между тем как аналогичный показатель в Москве уменьшился на 36%, свидетельствуют данные исследования НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД).

В нем говорится, что в ноябре ставка аренды офисов уменьшилась на 3,3% в Петербурге и на 1% в Москве.

При этом, уточняется в материалах ГУД, средняя цена аренды офисов в ноябре в Москве (45 долларов за квадратный метр в месяц) оказалась в два раза ниже среднего показателя по Петербургу - 22,3 доллара за квадратный метр в месяц.

Арендные ставки на торговые помещения в Петербурге, в соответствии с отчетом, за время кризиса упали на 40% - до 34,2 доллара за квадратный метр в месяц в ноябре (что на 0,4% больше, чем в октябре).

При этом, как добавляется в докладе, "максимальная ставка предложения на Невском проспекте составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, существует несколько предложений по ставкам 5-10 тысяч рублей за квадратный метр в месяц".

"Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов осенью в Петербурге оживился. Заполняемость ряда торговых комплексов, испытывавших проблемы в начале-середине 2009 года, растет за счет новых арендаторов", - рассказывается в исследовании.

В свою очередь в Москве средние ставки аренды на торговые помещения снизились с начала кризиса на 30% (на 3% в течение ноября) - до 81 доллара за квадратный метр в месяц, констатируют эксперты ГУД.

Они обращают внимание, что в Москве "продолжается процесс изменения условий ранее заключенных договоров аренды. Многие компании пытаются зафиксировать пониженную ставку аренды на срок до 5-10 лет".

Снижение в период кризиса цены продажи торговых помещений в Петербурге (на 37% - до 3,521 тысячи долларов за квадратный метр), по данным исследования, примерно равняется снижению в Москве (на 36% - до 6,7 тысячи долларов за квадратный метр).

Между тем в ноябре цены на торговые помещения в Петербурге снизились на 1,6%, а в Москве выросли на 4%.

Средняя цена продажи офисов снизилась в Петербурге за время кризиса на 30% (на 4,5% в ноябре) - до 3,122 тысячи долларов за квадратный метр, а в Москве на 43% - до 4,875 тысячи долларов за квадратный метр (по сравнению с октябрем показатель не изменился), следует из материалов ГУД.

При этом, по замечанию специалистов ГУД, количество объектов, которые устраивают покупателей по соотношению цена-качество, крайне мало в Москве, число сделок купли-продажи незначительно, а сроки экспонирования объектов остаются на высоком уровне.

 Компания "SV Development"