КИЕВ, 2 дек. - SV Development.  Управляющие придумали, как продать землю в кризис и заработать на этом деньги для партнерских пенсионных фондов. Транскредитбанк будет выдавать ипотеку на загородные участки вместе с УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент».

Управляющие уже зарегистрировали кредитный ЗПИФ «Земельная ипотека». Инвесторами фонда станут негосударственные пенсионные фонды (НПФ), с которыми банк сейчас ведет переговоры.

Источник, близкий к структурам Транскредитбанка, рассказал РБК daily, что в следующем году банк рассматривает возможность запуска новой программы ипотечного кредитования для физлиц, желающих приобрести земельные участки в Подмосковье. Программа будет финансироваться за счет средств фонда «Земельная ипотека» под управлением УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент».

Фонд будет выкупать ипотечные закладные у банка за счет средств институциональных инвесторов, в роли которых могут выступить также НПФ. «Сейчас ведутся переговоры с несколькими крупными пенсионными фондами, — сообщил собеседник. — И они уже заинтересовались проектом».

Транскредитбанк пока не определился окончательно с условиями выдачи ипотечных займов: обсуждается ставка от 16% годовых. С учетом затрат на обслуживание кредитов и управление фондом доходность для НПФ-инвестиций может быть на несколько процентных пунктов выше уровня инфляции.

В банке вчера не смогли прокомментировать планы по развитию ипотеки. Но источник в банке подтвердил, что ведутся переговоры с УК: «Компания консолидировала земельные активы в нескольких фондах недвижимости, поэтому заинтересована в том, чтобы стимулировать спрос со стороны потенциальных покупателей».

Гендиректор УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Надир Усманов вчера также отказался сообщить подробности соглашения, готовящегося с Транскредитбанком, сославшись на то, что фонд еще не сформирован. «Но такие планы мы рассматриваем, поскольку спрос на земельные активы есть», — сказал он. По его словам, описанная схема работы выгодна банку, поскольку позволяет привлечь фондирование за счет длинных денег институциональных инвесторов.

Сейчас ипотечные кредиты на загородное строительство и приобретение земельных участков выдают всего несколько банков. Ставки колеблются от 10 до 30% годовых в зависимости от валюты кредита и срока. «Мы свернули программу кредитования на покупку загородной недвижимости, потому что спрос на ипотеку вообще сильно упал, — говорит директор департамента продаж розничных кредитов Юниаструмбанка Олег Мещанинов, — Бум продержался только два-три года, причем в основном люди все-таки брали кредиты на приобретение жилья в городе».

Затишье на рынке кредитования земельных участков также подтверждает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина. «Мы продолжаем кредитовать граждан, которые покупают землю, но заявки на такие кредиты единичные, — говорит она. — В основном берут кредиты, чтобы доплатить за земельный участок недостающую сумму — от 500 тыс. до 1 млн руб.».

 Компания "SV Development"