КИЕВ, 27 ноя. - SV Development.  Объем введенных в 2009 году в Московской области складских помещений класса А может составить 600 тысяч квадратных метров вместо заявленных 2 миллионов квадратных метров, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

Как сообщается в материалах, с начала года на рынок столичного региона вышло только 439 тысяч квадратных метров складов класса А. Планируется, что до конца года будет введено еще 188 тысяч квадратных метров складских помещений.

"На сегодняшний день в Московской области общий объем предложения складов по всем классам достигает 9,38 миллиона квадратных метров. При это объем качественного предложения составляет 5,37 миллиона квадратных метров, из которых 3,57 миллиона - склады класса А и 1,8 миллиона - склады класса В", - отмечают эксперты компании.

В 2010 году, по данным Knight Frank, в столичном регионе ожидается ввод 270 тысяч квадратных метров качественных складских помещений площадью менее 50 тысяч квадратных метров.

В материалах компании рассказывается, что в третьем квартале 2009 года был зафиксирован самый активный спрос на складские помещения с начала года - всего с рынка ушло около 220 тысяч квадратных метров складов или 45% от общего объема качественных складских помещений, реализованных в Московской области за 9 месяцев (480 тысяч квадратных метров).

Эксперты ожидают, что в конце 2010 года может возникнуть повышенный спрос на склады в определенных сегментах рынка - например, в проектах с удаленностью до 20 километров от МКАД или на монообъемные здания класса А от 40 тысяч квадратных метров.

В материалах уточняется, что после значительного снижения арендных ставок (около 30%) по сравнению с 2008 годом на рынке складской недвижимости столичного региона в третьем квартале 2009 года наблюдалась их стабилизация.

Специалисты предполагают, что чистая ставка аренды склада класса А до конца года останется на уровне 100-110 долларов за квадратный метро в год, класса В - 70-90 долларов.

Цена предложения по продаже в комплексах класса А останется на уровне1-1,2 тысячи долларов за квадратный метр, прогнозируют аналитики.

В исследовании заключается, что уровень вакантных площадей в третьем квартале 2009 года достиг 11% в складских помещениях класса А (400 тысяч квадратных метров) и 8% в складских помещениях.

 Компания "SV Development"