КИЕВ, 25 ноя. - SV Development.  Петербуржцы готовы платить по ипотеке 15 000 рублей и только 45% из них знают о программе жилищного кредитования АИЖК.

Такие данные были получены по результатам исследования, которое Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» заказала Центру исследования и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». При этом с 25 ноября минимальная ставка по ипотечным кредитам АИЖК опустилась до рекордно низкого уровня – 9,05% в рублях.

В последний месяц рынок ипотечного кредитования начал вновь оживать после почти годичной заморозки. По ощущениям специалистов компании «УНИКОМ» за это время у потенциальных заемщиков произошли не только финансовые, но и психологические изменения. Исследование, проведенное по заказу УНИКОМа на выставке-семинаре «Жилищный проект», позволило преобразовать эти ощущения в конкретные цифры.

Как показало исследование, 46% посетителей «Жилпроекта» считает, что ценовое «дно» на рынке недвижимости уже достигнуто. При этом совершить покупку квартиры в ближайшее время планирует почти 90% опрошенных. На первый взгляд, это выглядит нелогично – желающих покупать недвижимость больше, чем тех, кто считает, что «дно» достигнуто.

По мнению специалистов Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» это говорит о том, что многие намереваются улучшать жилищные условия, ведь продажа имеющегося жилья и покупка нового совершаются в один отрезок времени, и размер доплаты при росте или падении цен практически не меняется. А значит ждать снижения цен не имеет смысла.

Основными источниками финансирования покупки жилья опрошенные граждане назвали личные сбережения (38,9%), обмен или продажу имеющейся недвижимости (32,3%). Воспользоваться ипотечным кредитом готово 17,1% потенциальных покупателей. Это примерно столько же, сколько было до начала кризиса: тогда доля сделок с привлечением ипотеки составляла от 15 до 20%.

При этом по данным исследования, большинство потенциальных покупателей готово внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту до 30% от стоимости недвижимости — это укладывается в требования подавляющего количества ипотечных программ банков.

Почти 70% опрошенных готово выплачивать по жилищному кредиту ежемесячно около 15 000 рублей. Если воспользоваться программой АИЖК (по ней самые минимальные процентные ставки в рублях – от 9,05%), то размер кредита на 15 лет с такими выплатами составит примерно 1,5 млн. рублей – по данным компании «УНИКОМ» это как раз средняя сумма, которая обычно требуется заемщикам при улучшении жилищных условий.

«Основным условием доступности ипотечного кредита для покупателей остается снижение процентных ставок, затем идет смягчение требований к заемщику и на последнем месте – уменьшение первоначального взноса», — комментирует председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан.

Отдельным пунктом в исследовании стояло знакомство граждан с государственной программой жилищного кредитования по стандартам АИЖК. О ней известно 44,7% опрошенных, что хотя и можно считать неплохим показателем, но все же недостаточно для развития ипотеки в России -  ведь ставки по жилищным кредитам АИЖК находятся сегодня на рекордно низком уровне – от 9,05 до 12,03% (при наличии полиса личного страхования), и воспользоваться этой программой могло бы большое количество потенциальных заемщиков.

Павел Штепан отмечает, что многие люди психологически не готовы брать ипотеку, потому что имеют более негативное мнение об условиях ипотечного кредитования, чем они есть на самом деле.

 Компания "SV Development"