КИЕВ, 25 ноя. - SV Development.  Государство сегодня по-прежнему в первую очередь поддерживает высотное строительство, заявила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева на круглом столе: «Государственно-частное партнерство — залог развития малоэтажного строительства», который был организован в рамках Второго Инвестиционного форума «Муниципальная Россия 2009».

По ее словам, необходимо изменить этот вектор: комплексное освоение участков для малоэтажного строительства возможно только при синхронизации действий всех уровней власти, а также корреляции инвестиционных программ монополий и перспективных планов развития территорий. Только в этом случае возможно наиболее эффективное использование государственных средств для строительства жилья и реализация конкретных проектов эконом-класса. «Необходимо ввести понятие инвестиционного проекта высокой социальной значимости, поддержка таких проектов должна быть закреплена на законодательном уровне», — отметила Николаева.

Нет ни одной причины, по которой россияне должны жить в высотных домах — ни по комфорту проживания, ни по экономическим характеристикам многоэтажное жилье не имеет преимуществ, — отметил Андрей Князев, генеральный директор MOZAIK Development.

«Единственное ограничение состоит в том, что в высотку в свое время было вложено много денег, а малоэтажка только сейчас начинает развиваться как индустрия, как отрасль», — заявил он на круглом столе «Где будут жить россияне в будущем — в высотных домах или собственных коттеджа?», организованном «Кризисной лаборатории MOZAIK» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства.

По словам Князева, сегодня средняя стоимость выкупа жилья в России, определенная Министерством регионального развития, составляет 35 000 руб. за квадратный метр. «Если в следующем году она будет снижена, мы можем погубить на корню хорошее дело, развитие малоэтажного строительства в России. По сути, этому сегменту только кризис наконец дал дорогу, шанс занять свою долю рынка», — считает бизнесмен.

Для развития малоэтажного строительства необходимо содействие административного ресурса, отметил президент корпорации «Инком» Сергей Козловский. «На согласование генплана я убил три года, более трех ушло на то, чтобы построить собственную ГРС, купить 50 МВт электричества путем строительства подстанции, — рассказал Козловский об этапах реализации проекта Новорижский. — Масштаб проблем таков, что рядовому девелоперу с ними не справиться».

Козловский заявил, что видит цену в 30 000 руб. за 1 кв. м довольно привлекательной, при этом строить предполагает из кирпича, плюс в поселке не должно быть двух одинаковых домов: хотя бы отделкой все должны различаться. В этом случае рентабельность проекта — около 15%. При этом проживание в поселке эконом-класса стоит 12 000 руб., почти половину суммы составляет охрана поселка. Если сократить услуги до подведения коммунальных услуг, стоимость можно, по мнению девелопера, снизить до 3000 руб. в месяц.

«В малоэтажном строительстве существуют колоссальные резервы снижения себестоимости, — считает Сергей Козловский. — Но это осуществимо в компании полного цикла, когда мы экономим на строительных материалах за счет объемов строительства (а в кризис неудовлетворенные спросов производители с удовольствием предоставляют товарный кредит), есть дешевая рабочая сила.

Примерно половину стоимости составляет строительство самого дома, вторая половина — это разведения внутриплощадочных коммуникаций, благоустройство и вся административная часть. В итоге себестоимость строительства — примерно 25 000 руб. за 1 кв. м. Если у нас есть заказчик, генподрядчик, подрядчик, субподрядчик, — каждый уровень 20-30% накручивает».

«Логика строительства через цену ущербна, — уверен руководитель проекта “Российский дом будущего” Сергей Журавлев. — Более перспективна логика строительства через потребление, спрос. Эффективным переговорщиком от имени жильцов в процессе планирования, строительства и ценообразования может стать ЖСК в малоэтажке.

Это лишь один из инструментов, но надо включать жильца в процесс строительства, нельзя в очередной раз заставлять его покупать то, что мы хотим продать, а не то, что ему нужно. Малоэтажка — это тот сегмент, где потребитель должен быть представлен уже на стадии проектирования, чистыми теориями тут не обойтись».

«Это отдельный разговор, как стандартизировать продукт — малоэтажное жилье. Однако разработать такой стандарт необходимо, и уже к нему привязывать цену», — прокомментировал Андрей Князев.

«Многоэтажные дома — это основа для того, чтобы продолжать уродовать психологию граждан, когда человек, выходя за порог квартиры, считает, что “это уже не мое”, — заявил Сергей Чернышев, мэр города Озерска Челябинской области. — Я убежден, что чем меньше ничейного пространства, тем больше порядка. Сама идея развития малоэтажного строительства очень важна для общества — это и оздоровление, и формирование нового образа жизни, возможность, чтобы человек стал хозяином своей жизни, своей точки зрения. Многоэтажка делает людей управляемыми».

Заместитель исполнительного директора НАМИКС Александра Мочалова сказала, что говоря «малоэтажное строительство», эксперты сегодня имеют в виду социально-экономическое развитие территорий. И здесь нельзя переоценить важность грамотного градостроительного планирования с учетом существующих и потенциальных рабочих мест, трудовых миграций, транспортной сети, развития промышленности и сельского хозяйства, наличия инженерных сетей и инвестиционных планов естественных монополий.

 Компания "SV Development"