КИЕВ, 24 ноя. - SV Development.  В III квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса на рынке офисной недвижимости Москвы, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Объем купленных и арендованных площадей за указанный период достиг 510,6 тыс. кв. м, что на 32% выше уровня II квартала. Значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов.

Без учета этих сделок и законченных проектов для собственного использования объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 тыс. кв. м. При этом, подчеркивают аналитики компании, в целом спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с 2008 годом.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти в III квартале 2009 года, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234,2 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей в III квартале, по данным Jones Lang LaSalle, выросла до 18,9%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений – около 94,7 тыс. кв. м - предлагается в субаренду в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях.

Офисные ставки аренды стабилизировались. Максимальные базовые арендные ставки не изменились по сравнению с концом II квартала и составили $700 (без учета НДС и операционных расходов). По мнению аналитиков компании, до конца года максимальные ставки аренды будут оставаться стабильными.

Базовые ставки на аренду офисов класса A на первичном рынке остались на уровне $500-600 за 1 кв. м в год, класса B+ - $350-450 за 1 кв. м в год, класса B- - $250-350 за 1 кв. м в год.

 Компания "SV Development"