КИЕВ, 24 ноя. - SV Development.  Значит ли это, что скоро начнут расти цены?

Обычное для сентября оживление на рынке недвижимости в этом году оказалось по-кризисному дохлым.  Однако примерно с середины октября что-то стало происходить. «Народ пошел, - потирая руки, заговорили риэлторы. - Чуем, вот-вот начнут расти цены!»

Статистика управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве разговоры о появившихся покупателях подтвердила: за октябрь в столице заключено 5,5 тысячи сделок  против 4,4 тысячи в сентябре.

Правда, о росте спроса можно говорить только по сравнению с почти никакими кризисными месяцами - фактически сейчас число сделок вернулось на уровень прошлого октября (5,7 тысячи), то есть начала кризиса.

А что с ценами? В долларах цены на жилье  растут, а в рублях - фактически стоят на месте, крутятся вокруг 115 тыс. руб. за квадрат.

- Скорее и сейчас, и в ближайшем будущем можно говорить о псевдоросте цен, - поясняет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Цены в долларах в ноябре действительно начали расти, но сам доллар падает.

Однако этот формальный рост цен уже привел к увеличению числа предложений - на рынок стали возвращаться продавцы, которые в свое время вкладывали в квартиры именно доллары, а в августе - сентябре сняли свои квартиры с продажи из-за неблагоприятной конъюнктуры.

Что касается покупателей, то потянулись улучшать жилищные условия те, у кого образовались сбережения. Чем ломать голову, выгоднее будут рубли или доллары,  лучше поменять однушку на двушку. Тем более что за кризис цены все-таки просели.

Увеличилось, несмотря на высокие банковские ставки, и количество сделок по ипотеке (на 20% по сравнению с сентябрем). В разгар кризиса, по данным ФРС, в Москве такие сделки составляли 8% от общего числа, сейчас - 14,4%.

Но в целом предложение пока по-прежнему превышает спрос. Если за октябрь число сделок увеличилось на 20%, то предложение - на 30%.

- На уровень 2007 года спрос не вернулся. Поэтому реально можно говорить об оживлении рынка, но не об ощутимом - за рамками колебаний курсов валют - росте цен в ближайшее время, - считает Константин Апрелев. - Возможно, рост рынка начнется летом, а если снизятся ставки по ипотеке, то чуть раньше.
 
Некоторые эксперты выдвигают и такую смелую гипотезу - нынешнее состояние рынка, возможно, поспособствует возвращению в Москву жилья эконом-класса, строительство которого в последние годы было вытеснено за МКАД. Дело в том, что, хотя покупатели и оживились, интерес они проявляют не ко всякому жилью, а преимущественно к недорогому.

Как считает Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ситуация, вероятно, все-таки подтолкнет застройщиков переориентироваться с «гламурного» жилья на более общедоступное и работать «с оборота», то есть увеличения объема строительства и продаж, как это было после кризиса 1998 года.

Эксперты в последнее время очень любят приводить пример одного из застройщиков, который снизил цены  в своих новостройках в Марфине до $2,5 тысячи за квадрат,  собрал покупателей со всей Москвы и в отличие от других компаний не испытывает финансовых трудностей.

 Компания "SV Development"