КИЕВ, 23 ноя. - SV Development.   Столичные риэлторы зафиксировали рост стоимости московских квартир – как эконом-класса, так и элитных. Динамика увеличения цены существенно меньше, чем до кризиса – около 1-1,5% в месяц.

Впрочем, экспертам эта тенденция дала повод говорить о том, что рынок недвижимости постепенно начинает выходить из кризиса.

С начала кризиса в сентябре 2008 года спрос на московские новостройки значительно упал. Впрочем, это не сильно сказалось на ценах. По данным исследования компании «Пересвет-Недвижимость», в долларах снижение достигло 7,7%, в рублях рост - на 6,12%.

Как пояснили ИА «DV-NEWS» в пресс-службе компании, снижение долларовых цен можно объяснить тем, что в сентябре 2008 года доллар был на уровне 25,2 рубля, а в октябре 2009-го – 29 рублей. Рост рублевых цен можно объяснить увеличением предоставляемых скидок покупателям.

С осени прошлого года и до весны текущего, девелоперы в целях стимулирования низкого спроса предлагали значительные скидки на квартиры – 20% и выше. Начиная с мая ситуация на рынке стала улучшаться и стабилизироваться, спрос начал расти. Официальные цены значительно не изменялись, размер скидок в большинстве случаев снизился до 5-10%.

В октябре средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 5 452 $/кв.м. или 158 118 руб./кв.м. (без учета скидок, с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и так называемым спальным, не престижным районам города). По отношению к сентябрю в долларах цена выросла на 1,11%, а в рублях цена упала на 2,26%.

В зависимости от административного округа, уровень цен в долларах в октябре по отношению к сентябрю повысился в шести округах (наиболее значительно в ЗАО – 1,92%) и незначительно снизился в трех округах (ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО). Колебания цен в ту или иную сторону находятся в пределах 1%.

Объем предложения, после значительного снижения в первом квартале текущего года, меняется незначительно: 295 адресов в апреле, 301 - в октябре.

Число заявленных к продаже новостроек в октябре всего лишь на 5% ниже декабря 2008 года, месяца, в котором число реализуемых объектов было максимальным – 317 объектов. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается, наблюдается повышение спроса на новостройки. Девелоперские компании увеличили количество рекламных объявлений о продаже объектов, причем на разных стадиях строительства.

Директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова считает, что за кризисный год рынок новостроек не претерпел глобальных изменений. «В первом квартале текущего года наблюдалось общее снижение спроса, объема предложения, цен. Во втором и третьем квартале наблюдался небольшой рост спроса, а затем и предложения. На основании увеличения количества квартир в продаже и роста покупательской активности (обращения и продажи), можно сделать вывод, что на рынке новостроек наступила стабилизация», - уверена она.

По ее прогнозу, в краткосрочной перспективе, если не случится непредвиденной ситуации, цена на недвижимость будет стабильной. «В среднесрочной и долгосрочной перспективе текущее отсутствие новых проектов приведет к острому дефициту новостроек в Москве и цена жилья на фоне растущего спроса и растущей экономики вновь пойдет на повышение», - считает эксперт.

Аналогичного мнения придерживается и директор Департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY Александр Зиминский. «Рост цен на ряд объектов вторичной недвижимости, начавшийся летом превратился в тенденцию», - заявил он ИА «DV-NEWS».

Аналитики компании PENNY LANE REALTY зафиксировали рост цен на элитное жилье в Москве в среднем на 1% в месяц.

«Интересно то, что общая активизация спроса произошла в летний период. Такая ситуация никогда не была характерна для прошлых лет. С большой долей уверенности предполагаю, что это признаки постепенного восстановления рынка недвижимости, а не простое проявление ранней сезонности, - говорит Зиминский. -  Я  ожидаю, что рост цен в 2010 году уже не остановится, а ценовой тренд будет двигаться вверх в среднем по году на 1-1,5% в месяц».

 Компания "SV Development"