КИЕВ, 18 ноя. - SV Development.  AFI Development рефинансировала кредиты, полученные у МДМ-банка в 2007-2008 годах на строительство офисного здания "Четыре ветра" (в проекте AFI принадлежит 50%, остальное - у компании "Снегири") до 150 миллионов долларов сроком на восемь лет, пишет в среду газета "Ведомости".

"В отчете AFI Development за второй квартал 2009 года указано, что у компании есть две кредитные линии в МДМ-банке на проект "Четыре ветра" - двухлетний заем в 16,758 миллиона долларов под 12% годовых и трехлетний в 35 миллионов евро с плавающей ставкой 12-14% (в сентябре 2008 года была увеличена до 20% годовых)", - уточняется в издании.

Оба кредита общей суммой около 64 миллионов долларов должны быть погашены 20 декабря 2010 года.

Как поясняется в материале со ссылкой на представителя AFI Development, повышение лимита обусловлено увеличением стоимости бизнес-центра после сдачи его в эксплуатацию.

"МФК "Четыре ветра" (28,308 тысячи квадратных метров - включает жилье, офисы, торговую часть) был сдан в начале 2008 года по самым высоким в Москве ставкам - до 1,8 тысячи долларов за квадратный метр. Ставка, несмотря на кризис, не менялась", - рассказал газете источник в AFI Development.

Учитывая, что офисы занимают в центре 17,5 тысячи квадратных метров, поступления от аренды при средней ставке в 1,4 тысячи долларов должны превысить 24,5 миллиона долларов, добавляется в издании.

Как указал газете член правления МДМ-банка Владислав Хохлов, в условиях снижения ставок банкам выгоднее их сохранить на более длинные сроки.

"Срок кредита cтоль длинный, что больше напоминает реструктуризацию или совместный проект. Рыночным будет уровень кредитной ставки в пределах 9%-14%", - цитируются в материале слова аналитика Банка Москвы Егора Федорова.
Он подчеркнул, что условия сделки могут быть очень жесткими - банк мог получить обеспечение в виде части бизнеса или доли в одном из проектов компании.

Директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка "Траст" Михаил Соловьев отметил газете, что обычно кредиты на такой срок банкиры выдают под залог готового здания.

Однако ни в банке, ни в AFI не раскрывают, что стало залогом по кредиту, заключается в материале.

Компания AFI Development создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга Africa Israel Investment бизнесмена Льва Леваева в сфере недвижимости. 71% акций компании находится в собственности AFI, 10% - Nirro Group, которой владеет Александр Халдей. В мае 2007 года компания разместила на Лондонской фондовой бирже 19% акций в виде GDR и привлекла более 1,4 миллиарда долларов.

За девять месяцев 2009 года чистая прибыль компании AFI Development выросла, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, в 7,75 раза или на 675% - с 28 миллионов долларов до 217,1 миллиона долларов. Прибыль девелопера до уплаты налогов за девять месяцев 2009 года составила 285 миллионов долларов, что на 698,3% или в 7,9 раза больше показателей прошлого года.

Выручка девелопера за этот же период выросла на 116,5% или в 2,1 раза - с 21,7 миллиона до 47 миллионов долларов. Уровень ликвидности девелопера на 30 сентября 2009 года составил 164,2 миллиона долларов.

 Компания "SV Development"