КИЕВ, 9 ноя. - SV Development.   В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года.

Динамика цен на квартиры будет зависеть от объемов предложения: либо стабилизация стоимости жилья на текущем уровне ($4.000 за метр) при условии сохранения дефицита предложения, либо дальнейшее снижение цен до планки в $2.000 за метр, если объемы нового строительства будут расти. О текущем положении дел на рынке недвижимости радиостанции "Вести ФМ" рассказал генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

- Олег, второй месяц уже наблюдается стабилизация цен на недвижимость, и даже незначительный рост. Можно ли ожидать в дальнейшем этого продолжения роста, либо все-таки коррекция продолжится как с начала года, в середине года? Насколько долгосрочен этот рост?

- Я сначала бы отметил, что все-таки правильнее говорить о стабилизации цен на недвижимость, потому что рублевые цены, действительно, последние два месяца практически топчутся на месте. Да, падение прекратилось, но и какого-то заметного роста тоже нет. Рост есть только в долларовых ценах, оно и понятно - доллар довольно заметно потерял свои позиции за последние два месяца. Отсюда и симметричный прирост в долларовых ценниках.

Я думаю, что до конца года, скорее всего, заметного движения ни вверх, ни вниз мы не увидим, потому что с начала кризиса цены на недвижимость заметно скорректировались вниз, и сейчас рынку нужно отдышаться на новых ценовых уровнях. Рынок недвижимости не столь мобильный, как, например, валютный или фондовый рынок, и, в общем, там девять месяцев снижения - они требуют в последующий период порядка полугода на утряску. Фактически эта утряска сейчас и происходит. И можно найти самые разные тренды на разные квартиры. Какие-то квартиры, особенно наиболее переоцененные до кризиса, могут продолжать падать в цене.

- Это, наверно, элитное жилье. Да?

- Отчасти элитное жилье, потому что, действительно, там ценники были очень высокие, рассчитанные во много на иностранцев. Это, как ни странно, другая крайность - низкокачественное жилье, пятиэтажки, которые тоже по цене часто мало чем уступали современным домам.

- Здесь другая ситуация. Кстати, Олег, кто покупает квартиры в этих домах, рассчитывают на их быстрый снос в ближайшее время, что получат новую квартиру в новом доме.

- Здесь как бы очень неоднозначная ситуация, потому что есть примеры людей, которые по 15-20 лет ждут выселения, и скорее такое жилье покупают люди с минимальным бюджетом, в частности приезжие, которым нужно хоть какое-то жилье в Москве.

- Ну, а вложение денег? Это не считается достаточно хорошим вложением? Все-таки через год, через два, через три, может быть, даже через пять все равно снесут эти дома, и новые квартиры будут стоить в два раза больше.

- На самом деле сейчас не так все просто. Потому что получить взамен более дорогую или большую по площади квартиру не так-то просто. Особенно если это не муниципальное жилье, а собственность, то город пытается давать примерно равную по стоимости жилплощадь.

- Но сейчас таких ведь не строят уже маленьких.

- Да, сейчас таких не строят. Конечно, если там однокомнатная квартира в хрущевке будет порядка 28-30 метров, да, конечно, в новом доме она больше, но все равно это не выигрыш в разы, это может быть выигрыш на 30 - 50%, при том что сам процесс может растянуться на 10 лет и более. Не исключено, что даже банковские депозиты за это время могут принести больший прирост, по 10% годовых. Есть очень много примеров, когда люди практически всю жизнь проводили в ожидании вот такой халявы, и если и получали что-то, то не так быстро, как им того хотелось бы.

 Компания "SV Development"