КИЕВ, 9 ноя. - SV Development.   Предложение загородных коттеджей в октябре 2009 года увеличилось на 54% по сравнению с сентябрем, констатируют эксперты компании "Миэль".

В специальном исследовании они указывают, что это "типичная сезонная тенденция". Связана она с тем, что сейчас на рынок в массовом порядке выходят предложения загородных объектов, которые были "заняты" в течение лета, ведь многие арендаторы предпочитают снимать загородное жилье до сентября – октября. Таким образом, рынок загородной аренды в конце октября насыщается новыми предложениями.

По данным компании, наибольшую долю предложения составляют коттеджи в ценовом диапазоне от $3000 до $5000 в месяц (35,3%). На втором месте – предложения наиболее «ходового» сегмента – от $1000 до $3000 в месяц (29%). На третьем – "дорогой" ценовой диапазон – от $5000 до $10000 в месяц (17,2%).

Арендаторы практически единодушны в своих предпочтениях: 54% в структуре спроса отдано коттеджам от $1000 до $3000 в месяц. Второе место занимает спрос на коттеджи от $3000 до $5000 в месяц (19,2%) и третье - $5000 до $10000 в месяц (17,3%).

Средняя стоимость найма загородных объектов по направлениям Московской области распределилась следующим образом.

Наиболее дорогие коттеджи традиционно расположены на западе Подмосковья. Средняя стоимость найма там составляет $7645 в месяц. По сравнению с сентябрем 2009 года она выросла на 22% (в сентябре стоимость найма составляла $6217). На втором месте – север области. Там стоимость загородной аренды по сравнению с сентябрем подросла всего на 3% и составила $6482 (в сентябре - $6233). На третьем месте – северо-восток. В октябре средняя стоимость найма составила $5084, это на 21% выше, чем в сентябре 2009 года ($4196).

Аутсайдерами региона оказались Юго-Западное, Юго-Восточное и Восточное направления. Юго-Запад в октябре стоил $4181; это на 27% ниже, чем в сентябре ($5717). Юго-Восток - $3524; стоимость аренды в этом направлении возросла на 1,2% по сравнению с сентябрем ($3480). Восток - $3707; по сравнению с сентябрем, стоимость оказалась выше на 10% ($3367).

"Принцип формирования «новогодней цены» или «цены выходного дня» всегда один и тот же. На выходные арендовать коттедж можно примерно за треть месячной суммы аренды. На новогодние праздники, арендаторы, как правило, берут среднюю стоимость аренды за месяц", - говорит первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

На рынке городской аренды экономкласса в октябре 2009 года наибольшим спросом пользовались квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 в месяц (37,42% от общего спроса). Не намного отстал от них и спрос на квартиры более низкого ценового сегмента - от $750 до $1000 (35,6%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории – до $750 (24,7%).

В октябре 2009 года почти половину предложения составляли квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (50,9%). На втором месте с большим отрывом (18,2%) находились предложения квартир от $750 до $1000. И замыкал тройку лидеров «дорогой» ценовой диапазон от $3000 до $6000 (17%).

Долларовые цены в сегменте экономкласса в октябре оставались практически стабильными, демонстрируя лишь незначительный рост. Стоимость однокомнатных квартир экономкласса выросла на 1,52% (и составила $800), двухкомнатных - на 1,43% ($991), трехкомнатных - на 4,71% ($1201).

Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит- последние несколько месяцев демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз. Октябрь 2009 года не стал исключением. Стоимость однокомнатных квартир составила $1372, двухкомнатных - $2149, трехкомнатных - $3955.

 Компания "SV Development"