Максим Микитась заявил, что выходит из строительного бизнеса. Что происходит с одной из крупнейших стройкомпаний столицы, и кто может оказаться ее новым собственником?

Киевский рынок недвижимости лихорадит. Работа одного из крупнейших столичных застройщиков — компании Укрбуд, которая занимается строительством 26 комплексов в столице, была на грани остановки. Экс-совладелец компании Укрбуд Девелопмент Максим Микитась заявил о продаже компании сторонним инвесторам, имена которых он не называет, а также о возобновлении работ на стройплощадках.

Никаких изменений в реестрах прав собственности не произошло.

Опрошенные НВ Бизнес представители крупнейших строительных компаний страны называют две версии происходящего: внутренние перестановки в Укрбуде и переход компании в сферу влияния генерального директора компании SAGA Development Андрея Ваврыша — друга и партнера Андрея Богдана, главы Офиса президента.

Сам Ваврыш эту информацию опровергает.

Сложные времена и уголовные дела

Проблемы у компании Укрбуд наблюдались последние несколько месяцев: темпы работ на строительных площадках существенно снизились, а бизнес подвергался давлению. Например, в мае и июне Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) наложил штрафы в размере 262 млн грн на две компании корпорации — Северо-украинский строительный альянс и Спецбуд-Плюс за сговоры во время участия в тендерах на реконструкцию Шулявского путепровода, столичной гимназии им. Бойченко и строительство корпуса Национального института сердечно-сосудистой хирургии им. Амосова.

В середине мая детективы Национального антикоррупционного бюро пришли с обыском в здание Нацгвардии и офиса строительной корпорации Укрбуд. Следственные действия были связаны с уголовным производством по строительству жилья для военнослужащих НГУ, об этом ранее писал НВ Бизнес.

НАБУ подозревает экс-командующего Национальной гвардии Украины Юрия Аллерова, генерального директора компании Укрбуд Девелопмент Олега Майбороду и оценщика Алису Грищук в завладении имуществом Нацгвардии на сумму более 81,6 млн грн. Все трое были задержаны и вскоре отпущены.

Проблемы начались и у самого Максима Микитася. В конце сентября Государственное бюро расследований сообщило Микитасю о подозрении по статье Уголовного кодекса Украины о хулиганстве в связи с произошедшим летом конфликтом с главой объединенной территориальной громады пгт Любеч Репкинского района Черниговской области Сергеем Пинчуком.

По сообщению Интерфакс-Украина, между Микитасем и Пинчуком возникла словесная перепалка, во время которой нардеп грозил председателю сельсовета тюрьмой. Во время потасовки экс-нардеп разбил телефон Пинчука о стену. Пинчук заявлял, что вынужден был вызвать «скорую помощь».

Весь этот уголовный новостной фон негативно отразился на корпорации. «Строительные работы на площадках в летний период практически не проводились, в компании начались задержки с выплатой заработной платы. Проблемы наблюдались все лето», — рассказывает НВ Бизнес глава крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Поэтому выход из состава собственников экс-народного депутата от группы Воля народа Максима Микитася не стал для экспертов на рынке недвижимости неожиданностью.

Читайте также:  Доля взяток в себестоимости строительства в Украине составляет от 10 до 30% — Елена Шуляк, эксперт BRDO и соратница премьера«Для кого-то новость о продаже Укрбуд Девелопмент стала неожиданностью, но сделка не спонтанная. К этому решению я шел давно, и, наконец, многие процессы финализировались.

За последние месяцы был проведен детальный аудит, приведена в порядок организационная структура компании, оптимизирована масса процессов как строительных, так и финансовых. И сделка состоялась», — написал на своей странице в Facebook Микитась.

Будущее компании: две версии

Данных, которые бы подтверждали смену собственников Укрбуд Девелопмент, на момент публикации нет. Конечным бенефициарным собственником компании, по данным реестра юридических лиц Министерства юстиции, остается жительница Кривого Рога Яна Левенец.

На своих местах остался и весь менеджмент компании. «Возможно, все эти изменения связаны с внутренним перераспределением активов и Максима Микитася просто выводят из списка акционеров, чтобы не привлекать внимания», — говорит НВ Бизнес директор девелоперской компании на условиях анонимности.

Большинство же опрошенных НВ Бизнес представителей строительного бизнеса считают, что контроль над компанией мог получить генеральный директор девелоперской компании SAGA Development и друг главы Офиса президента Андрея Богдана — Андрей Ваврыш. Об этом НВ Бизнес сказали пять собеседников — собственники и топ-менеджеры столичных девелоперских компаний.

В интервью НВ Бизнес Ваврыш ранее говорил, что до конца года планирует получить опцион над компанией SAGA Development. Версия о переходе Укрбуда к игроку рынка, который близок к главному куратору столицы от новой власти, выглядит логичной. Особенно, на фоне заметного давления силовиков на Микитася и стремления ОП сменить градоначальника в Киеве.

Однако, сам Ваврыш свою причастность к Укрбуду отрицает, сообщили НВ Бизнес в его пресс-службе.

«Укрбуд — хорошая компания. У нее большой портфель проектов и большое количество земельных участков, некоторые подходят для строительства микрорайонов.

Перспективы для развития огромны», — перечисляет преимущества управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Cергей Степенко. Он уверен, что новые собственники заинтересованы в развитии компании.

Но для этого необходимо изменить концепцию развития, добавляет директор проектной организации Архиматика Александр Попов. По его словам, большинство объектов Укрбуда представлены в эконом- и комфорт-сегменте, покупатели квартир в которых обращают внимание в первую очередь на цену.

«Затраты застройщиков растут из-за повышения заработной платы и стоимости строительных материалов. Но цены на квартиры практически не меняются и это становится проблемой», — говорит Попов.

 УКРАИНА, 8 окт. - SV Development.   Береженого

Консалтинговая компания "SV Development"