Чиновники уже второй год работают над законом «Об арендном жилье». Мы выясняли, каким образом и как скоро в Украине появятся доступные квартиры для аренды.

По различным подсчетам, от 5 до 8 миллионов украинцев являются или могут быть потенциальными квартиросъемщиками при благоприятных экономических условиях.

ПРОБЛЕМА. Сегодня рынок недвижимости, предназначенной для аренды, практически не регулируется. Ни на уровне цен, ни на уровне защиты прав арендодателей и квартиросъемщиков.

Кроме того, в Украине, в отличие от других развитых стран, нет объектов недвижимости, которые изначально строятся для сдачи в аренду (речь не идет о случаях покупки квартир частными лицами для сдачи, как это иногда происходит в Украине). Договор между квартиросъемщиком и арендодателем – это почти всегда личные отношения, риски необоснованного поднятия цены или изменения условий аренды.

НАС МНОГО. Более 600 тысяч украинцев состоят на учете как те, которым срочно требуется улучшение жилищных условий (по данным Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству).

Но эта цифра не отражает реального положения дел, потому что еще около 60% переселенцев (а их сегодня уже более 1,5 млн человек) точно нуждаются в арендованном жилье, как и неопределенное количество украинцев, которые по тем или иным причинам не имеют собственных квадратных метров или не могут проживать на своей жилплощади. Это, к примеру, студенты и люди, которые работают не по месту регистрации, а также молодые люди, съезжающие от родителей.

РЕШЕНИЕ. Весной 2018 года законопроект «Об арендном жилье в Украине» прошел экспертную оценку, получил замечания и был отправлен на доработку. Главное новшество, которое он вносит в систему оборота недвижимости, – это создание рынка социального арендного жилья.

Сергей КОМНАТНЫЙ, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:

При постройке такого жилья застройщик будет получать налоговые льготы, а если оно будет строиться за счет государства или муниципалитета, то в его стоимость не будет включаться получение прибыли. За счет этого планируется снизить стоимость аренды в таких домах по сравнению с коммерческой арендой жилья. Стоимость аренды такого жилья будет привязана к уровню прожиточного минимума.

КОМУ ДОСТАНЕТСЯ ДЕШЕВОЕ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ? Конечно, обеспечить всех желающих арендными квартирами по доступным ценам не получится. В Госмолжилстрое говорят, что первоочередное право использовать такое жилье будет у представителей социально незащищенных слоев населения, а также граждан с ограниченными доходами.

Однако эксперты уверены, что оживление рынка арендной недвижимости за счет такого рода объектов повлияет на «коридор цен» в этой сфере. Это вряд ли коснется недвижимости элитного сегмента, но определенно заставит снизить цены на большую часть предложений на рынке – то есть «однушки» и «двушки» в спальных районах. Правда, ждать постройки первых домов с социальными квартирами придется не менее 3-5 лет.

 УКРАИНА, 13 сен. - SV Development.   Аренда

Консалтинговая компания "SV Development"