В Министерстве внутренних дел Польши отчитались, что украинцы получили половину всех разрешений на покупку земельной недвижимости, выданных иностранцам — физическим лицам. Также в почете у украинцев и жилье в Чехии, Испании, Германии, правда, здесь при покупке могут возникать нюансы.

Как рассказал «Вестям» аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в Польше пользуется спросом жилье для украинцев среднего достатка, причем работающие там покупают себе недвижимость для того, чтобы в будущем остаться там на ПМЖ.

«Польша — самая близкая нам по менталитету, и зарплаты там в разы выше, чем в Украине, поэтому основные покупатели — жители Западной Украины, приграничной зоны и так далее. Там никто не строит хоромы по 400 метров, там домики скромные. Кроме того, цены не такие уж и высокие — в среднем на 15% выше, чем в Украине.

Но там зарплаты в несколько раз больше. Польские работодатели очень активно берут к себе работников из Украины. Как следствие, снимать в аренду не очень выгодно, а вот купить, взять кредит в банке или же у самого работодателя, если сотрудник особо ценный, для строительства дома очень даже реально», — говорит Костецкий.

По его словам, стоимость жилья там составляет в среднем $500–600 за квадратный метр, причем 10% процентов от суммы жилья — цена земли для застройки. Предпочтение, как правило, отдают крупным городам, в которых сосредоточены промышленные предприятия.

Согласно местным законам, иностранец может купить в Польше недвижимость без разрешения министра внутренних дел, если планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. При этом необходимо находиться в стране на законных основаниях: иметь визу, разрешение на пребывание. Также можно купить квартиру, находясь за пределами Польши.

Не нужно разрешения главы МВД Польши и тем, кто состоит в браке с гражданином Польши и законно проживает по крайней мере два года в этой стране. Разрешение необходимо, если иностранец хочет купить в Польше дом или квартиру в пограничной зоне, независимо от его правового статуса в Польше. Чтобы получить такое разрешение, необходимо оплатить государственный сбор — 1570 злотых (почти 12 000 грн). Процедура выдачи разрешений обычно длится от двух до четырех месяцев.

Президент Ассоциации траблшуттеров Сергей Креймер добавляет, что, несмотря на лояльность польских властей к украинцам, могут возникнуть и проблемы с доказательством законности денег на жилье. «В Польше могут потребовать подтверждение от банка или местного кредитного союза в том, что ты скопил эти деньги, или же попросят доказать, что средства попали в Польшу легально.

Как правило, здесь и возникает проблема, так как из Украины официально можно вывезти только 10 тысяч евро за один раз. Чтобы это обойти, наши люди ввозят деньги частями или по 10 тысяч на человека, а после кладут все на один счет — и тут тоже возникает вопрос о законности этих средств. При этом польские налоговые органы достаточно лояльны, но усерднее проверяют именно дорогую недвижимость», — говорит «Вестям» Креймер.

НЕ ТОЛЬКО ПОЛЬША

Как рассказала «Вестям» заместитель директора юридической компании Elionorum Елена Козак, многие украинцы покупают жилье у моря. «Есть запросы на Грузию, потому что она активно рекламируется. Болгария уже давно пошла на спад. Но, в принципе, люди берут то, что более доступно и дает какие-то преимущества».

По словам Креймера, кроме Польши в Европе чаще всего покупают жилье в Чехии, Германии и Испании — в этих странах иностранцу проще всего приобрести недвижимость. Как правило, жилье приобретают для нескольких целей: для сдачи в аренду, для своих детей, которые собираются учиться за рубежом (в этом случае недвижимость приобретают за три-пять лет до начала обучения и все это время жилье также сдают), и для получения вида на жительство.

Юристы объясняют, что предпочтение отдают не участкам под застройку, а уже готовому жилью, так как в ряде стран покупать участок невыгодно, ведь пока там будет вестись строительство, владелец будет нести ответственность не только за саму постройку, но и за все происходящее на участке: например, поддерживать порядок и даже оплачивать лечение прохожего или строителя, если он получит на нем какие-либо повреждения. Кроме того, есть и ряд норм по срокам проведения на купленном участке ремонтных или коммуникационных работ, и в случае их несоблюдения владельцу может грозить серьезный штраф.

Само заключение сделки, при условии соблюдения всех юридических норм для иностранцев, может занимать от двух недель до нескольких месяцев. При этом даже если она оформлена, въехать в свое жилище можно будет лишь через некоторое время, так как ее законность будут проверять. Правда, есть и ряд нюансов.

«В Германии в последнее время из-за наплыва мигрантов усложнили приобретение недвижимости — там стали требовать справку от покупателя о происхождении денежных средств. И именно с этим у наших соотечественников возникают проблемы, так как справки, выданные в Украине, здесь не котируются и приходится их отдавать на проверку местному независимому эксперту. Сама эта процедура длительная, в зависимости от сложности дела может занять от двух до 20 недель», — говорит Креймер.

В Испании недвижимость в основном покупается либо более дорогого сегмента, либо очень дешевого. Это связано с тем, что, по местному законодательству, иностранцы не всегда могут оформить жилье на себя напрямую, а потому обращаются в ООО, что грозит рисками при покупке — компания, которая владеет недвижимостью, должна подавать вовремя финансовые отчеты, которые не бесплатны.

Люди именно на отчетах стараются экономить, и часто можно заработать арест на свою недвижимость. По словам юриста, перечень документов в каждой стране разный — в Чехии, например, могут потребовать справку о составе семьи, чтобы нотариус убедился, что ты не приобретаешь жилье втайне от супруга.

 УКРАИНА, 11 апр. - SV Development.   Цены

Консалтинговая компания "SV Development"