(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Аренда земли в Украине позволить каждому заработать

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать


 
13.03.2018

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать


 

 

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать
Земля – это ресурс, который должен приносить прибыль своему владельцу. В Украине владелец имеет два пути получения прибыли – обрабатывать землю самостоятельно и продавать полученный урожай, сдать землю в аренду и получать арендную плату.
Есть еще третий путь – продать землю, но сейчас эта возможность недоступна для украинцев за мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Ведь предприимчивых украинцев заставит хорошо задуматься про более большую прибыль, которую может принести: аренда ангара или же аренда открытой площадки.
Поскольку сейчас ведется много разговоров вокруг вопроса отмены моратория на землю, а арендная плата на землю – это один из факторов, который влияет на стоимость земли, мы решили проанализировать вопрос аренды земли в Украине, а также во сколько обойдется аренда земли.
Аренда земли в Украине
Как уже было сказано выше, на стоимость земли влияет арендная плата, которая зависит от стоимости того, что можно вырастить на этой земле с учетом всех затрат. А на урожай влияет, как известно, качество земли, методы ее обработки, качество семян, количество внесенных удобрений и защите от вредителей.
Согласно Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата устанавливается по соглашению сторон и обязательно должно быть прописано в договоре аренды земли. Стоимость аренды относится к существенным условиям договора (как и данные о земельном участке, его кадастровый номер, срок действия договора, индексация и условия получения арендной платы).
Арендатор может требовать уменьшения арендной платы если качество земли ухудшилось не по его вине, или владелец скрыл информацию о качестве земли. Например, в нашей практике был случай, когда на один из участков пая было внесено слишком много ядохимикатов, о чем владелец не сообщил арендатору. Вследствие таких действий владельца плодородие земли существенно снизилась, поэтому арендатор настоял на уменьшении арендной платы. Может быть и обратная ситуация, если владелец улучшает качество земли за свой счет, то он может претендовать на увеличение арендной платы. Правда в нашей практике мы не сталкивались с подобными случаями.
600 $ – это высокие ставки арендной платы в Европе. Такие цены иногда встречаются в Северной Европе. Зато у наших соседей словаков и литовцев наименьшие ставки арендной платы за пользование землей ( 26 и 54 $ соответственно). 
В Украине стоимость аренды земли колеблется в зависимости от региона. Средняя стоимость аренды 1 га земли сельскохозяйственного назначения составляет в Украине минимум 50 $/год. Сейчас определяющим фактором стоимости аренды земли в Украине является конкуренция. Именно она лишила рынок случаев задержек с оплатой и способствует постоянному росту арендной платы.

Земля – это ресурс, который должен приносить прибыль своему владельцу. В Украине владелец имеет два пути получения прибыли – обрабатывать землю самостоятельно и продавать полученный урожай, сдать землю в аренду и получать арендную плату.

Есть еще третий путь – продать землю, но сейчас эта возможность недоступна для украинцев за мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Ведь предприимчивых украинцев заставит хорошо задуматься про более большую прибыль, которую может принести: аренда ангара или же аренда открытой площадки.

Поскольку сейчас ведется много разговоров вокруг вопроса отмены моратория на землю, а арендная плата на землю – это один из факторов, который влияет на стоимость земли, мы решили проанализировать вопрос аренды земли в Украине, а также во сколько обойдется аренда земли.

Аренда земли в Украине

Как уже было сказано выше, на стоимость земли влияет арендная плата, которая зависит от стоимости того, что можно вырастить на этой земле с учетом всех затрат. А на урожай влияет, как известно, качество земли, методы ее обработки, качество семян, количество внесенных удобрений и защите от вредителей.

Согласно Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата устанавливается по соглашению сторон и обязательно должно быть прописано в договоре аренды земли. Стоимость аренды относится к существенным условиям договора (как и данные о земельном участке, его кадастровый номер, срок действия договора, индексация и условия получения арендной платы).

Арендатор может требовать уменьшения арендной платы если качество земли ухудшилось не по его вине, или владелец скрыл информацию о качестве земли. Например, в нашей практике был случай, когда на один из участков пая было внесено слишком много ядохимикатов, о чем владелец не сообщил арендатору.

Вследствие таких действий владельца плодородие земли существенно снизилась, поэтому арендатор настоял на уменьшении арендной платы. Может быть и обратная ситуация, если владелец улучшает качество земли за свой счет, то он может претендовать на увеличение арендной платы. Правда в нашей практике мы не сталкивались с подобными случаями.

600 $ – это высокие ставки арендной платы в Европе. Такие цены иногда встречаются в Северной Европе. Зато у наших соседей словаков и литовцев наименьшие ставки арендной платы за пользование землей ( 26 и 54 $ соответственно). 

В Украине стоимость аренды земли колеблется в зависимости от региона. Средняя стоимость аренды 1 га земли сельскохозяйственного назначения составляет в Украине минимум 50 $/год.

Сейчас определяющим фактором стоимости аренды земли в Украине является конкуренция. Именно она лишила рынок случаев задержек с оплатой и способствует постоянному росту арендной платы.

 УКРАИНА, 13 мар. - SV Development.   Аренда

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (7) Украина (90) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (5) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (6) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (3) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (2) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Макаровский
 
Количество домов: 19
 
Площадь участка: 1 га
 
 
Регион: Харьковская область
 
Количество домов: 42
 
Площадь участка: 11 га
 
 
Район: Броварской
 
Количество домов: 109
 
Площадь участка: 22 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 56 746 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?