В Кабмине обещают в скором времени представить новые правила для рынка аренды жилья. Чиновники уверены, что новый закон позволит вывести из тени большую часть рынка. Получится ли у них?

Вопрос спорный…ФАКТ. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины готовит новые правила аренды жилья, которые позволят вывести из тени арендодателей.

По данным Кабмина, сегодня около 70% арендодателей не платят налоги. Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий и вовсе считает, что в тени находится около 90% рынка аренды жилья.

НОВЫЕ ПРАВИЛА. Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко анонсировал грядущие изменения для арендодателей и арендаторов, однако подробности оставил «за скобками».

Зубко заявил, что в законопроекте закрепят определение «съемное жилье», правила выселения и заселения, решение спорных моментов. По словам министра, новые правила не только сократят долю теневых сделок, но и обеспечат компаниям возможность официально оплачивать аренду жилья для своих сотрудников.

МИССИЯ НЕВЫПОЛНИМА? Если рынок аренды жилья в Украине выйдет из тени, то участники рынка потеряют субсидии и приобретут налоговые обязательства в размере 18% подоходного налога и 1,5% военного сбора. Пойдут ли на это владельцы небольших квартир?

Сергей Костецкий считает, что новых правил о сдаче жилья в аренду не будут придерживаться, поскольку все дополнительные траты будут ложиться на плечи арендаторов.

Эксперт считает, что участники рынка аренды жилья и дальше продолжат «прятаться» от закона. Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк убежден, что люди, которые ранее не хотели оформлять договор аренды, не будут этого делать и после принятия закона.

Глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас заявил, что в действующем законе нет существенных недостатков, но «есть нежелание платить налоги». Новый закон, по его мнению, ничего не изменит.

МИРОВОЙ ОПЫТ. В большинстве европейских стран, чтобы арендовать жилье, человеку понадобится предоставить справку о доходах, рекомендательное письмо, а иногда и заплатить вперед сумму, равную арендной плате за 3-6 месяцев. В большинстве случаев квартиры в аренду сдают не рядовые жители, а компании и домовладельцы, поэтому и контролировать их доходы проще.

ЧТО НЕОБХОДИМО УКРАИНЕ? Эксперты считают, что частично вывести рынок из тени помогло бы уменьшение налогов. В одной из парламентских инициатив налог предлагали уменьшить до 5%.

Также участники рынка аренды должны понимать, что в случае теневой сделки они не могут рассчитывать на помощь правоохранительных органов в решении споров и проблем с арендатором.

 УКРАИНА, 12 мар. - SV Development.   По

Консалтинговая компания "SV Development"