Стоимость жилья в Украине снижается, и уже приблизилась к критически низкому уровню. Об этом сообщил Национальный банк Украины в декабрьском «Отчете о финансовой стабильности».

В документе также отмечено, что некоторые строительные компании продают квадратные метры практически по себестоимости.

Предложения квартир продолжают расти высокими темпами. Это связано и с массовым строительством новых объектов, и с продажами на вторичном рынке. Оказалось, что многие владельцы квартир, из-за роста коммунальных тарифов, продают жилье, чтобы оно не простаивало.

То есть, если квартиру не получается сдать в аренду, владельцы пытаются избавиться от такого «груза». При этом, покупателей на недвижимость не так уж и много. Украинцы не спешат брать кредиты в банках. Так, за 2017 они взяли всего 965 млн гривен на покупку жилья.

Но при этом, по словам экспертов, потребность в недвижимости остается высокой, и строителям приходится идти на хитрость, чтобы заманить клиентов. Один из любимых способов – уменьшение метража, например продажу так называемых смарт-квартир площадью 15-20 кв. м. На данный момент 53% строящегося жилья – это однокомнатные квартиры.

Ситуация на рынке строительства нового жилья «трудно стабильная». По словам аналитика департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, 2015 год был худшим за всю историю независимости Украины по поведению рынка и количества сделок. И с тех пор глобально ничего не изменилось.

Несмотря на то, что само количество сделок в течение следующих двух лет росла, уменьшилась их сумма. Если раньше рентабельность застройщика составляла около 20%, то сейчас выйти на нее – надо очень постараться, строители выживают на грани балансирования.

Украинцы тяготеют то к покупкам на первичном рынке, то теряют к нему доверие и возвращаются к вторичке. По мнению Сергея Костецкого, отталкивающим фактором на рынке первичного жилья все еще остаются «пирамиды». 

Вторичный рынок в прошлом году переживал плавное и постепенное снижение цен в долларовом эквиваленте. В принципе потенциальные покупатели никуда не делись, но они, как правило, не готовы были принимать быстрые окончательные решения и ждали снижения цен на недвижимость.

В этом году тенденция в большинстве случаев сохранится. Хотя надо отметить, что рынок вторичной недвижимости очень неоднороден по качеству жилья (премиум-сегмент, стандарт, хрущевки, панельки 80-х и т. Д). И каждый из этих сегментов будет реагировать на вызовы 2018 года по-своему.

 УКРАИНА, 17 фев. - SV Development.   КВАРТИРЫ

Консалтинговая компания "SV Development"