Украинцев ждут новые правила аренды жилья. В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды. Тем временем эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%. 

70% рынка аренды в тениКабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени. Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко.

«Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.

Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новострое

Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. «Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды.

И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы», — считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья.

«К примеру, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации здания предоставлять бесплатно, заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям и другое», — говорят в Минрегионе.

Правда, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает подобный проект популизмом перед выборами. «А что мешает сейчас снимать жилье для военных? Рынок аренды, урегулированный законодательными актами, — Гражданским кодексом, налоговым, Законом «О предпринимательстве», — это позволяет», — говорит Злыдень.

Аренда взлетитТем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды. «По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду.

Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал «Вестям» аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.

Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья. «И то это недвижимость, которая сдается посуточно. То есть с точки зрения закона этот рынок абсолютно не урегулирован. А все потому, что если сдавать квартиру «легально», приходится платить кучу налогов. Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку.

А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 8 тыс. грн, а то и больше», — пояснил Костецкий.

 УКРАИНА, 13 фев. - SV Development.   Новые

Консалтинговая компания "SV Development"