В данной ситуации девелоперы будут стремиться скорее вывести на рынок новые проекты.

Кроме того, с вступлением в силу ФЗ-218 одна компания сумеет осуществлять деятельность только по одному одобрению на строительство. За короткий срок они обязаны направлять в компенсационный фонд 1,2% стоимости любого контракта долевого участия.

С июля 2018 застройщики будут обязаны направлять на управленческие расходы не не менее 10% стоимости проекта и получать под каждый объект отдельное разрешение.

В конце 2018 объем предложения на первичном рынке жилья столицы будет превышать объем спроса в 2,8 раза. В том числе на рынок выйдут 55 — 85 новых проектов с общей площадью квартир до 600 тысяч м2. Такой прогноз сделали в «Метриум групп», пишет Коммерсант.

По утверждению управляющего партнера Марии Литинецкой, общий годовой объем жилья (все квартиры, которые были в продаже на начало года плюс построенные на протяжении года) в границах старой столицы в 2018 составит приблизительно 4,98 миллиона квадратных метров, в то время как в 2017 г этот показатель был на уровне 4,4 миллиона квадратных метров.

В сложившейся ситуации девелоперы рассчитывают на снижение ставок по ипотеке. По его словам, значительно важнее — удастся ли девелоперам сохранить темпы продаж. Предварительный анализ данных Росреестра за 2017 год продемонстрировал рост числа сделок в новостройках благодаря уменьшению ставок по ипотеке и скидкам в 10-15%, которые предоставляли застройщики клиентам.

«Но регулярно давать скидки на уровне 15% не получится», — предупреждает специалист. Темпы продаж могут снизиться в проектах, расположившихся в условиях жесткой конкуренции. Девелоперы будут торопиться с открытием продаж, чтобы получить возможность закончить их по действующим правилам.

Руководитель совета начальников НДВ Александр Хрусталев не видит серьезных сложностей в затоваривании рынка: по его словам, в данной ситуации застройщики находятся уже два года.

 УКРАИНА, 12 янв. - SV Development.   Риэлторы

Консалтинговая компания "SV Development"