Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/svdevelopment/mosaic-core/plugins/news_ident/handler.class.php on line 407
Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году - Консалтинговая компания SV-Development
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году

Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году


 
10.11.2017

Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году


 

 

Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году 
Привычная песня риелторов — покупайте квартиру сейчас, иначе цены взлетят — сменилась на новую: берите, пока дешево. И, как говорят эксперты, похоже, они правы. В этом году цены на дешевое жилье все-таки нащупали «дно» и могут пойти в рост уже в следующем году. В то же время вторичка продолжит дешеветь.
Первичка: ниже падать некуда
По словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится. «Все разговоры о «мыльном пузыре» на данный момент не имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние на рынок может только курс гривни. Но даже если гривня опустится до 30 грн/$, никакой индексации не будет. Соответственно, в этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — говорит экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Впрочем, даже в случае стабильного курса, предполагает эксперт, стоимость квадратного метра в течение 2018 года может снизиться на 5–10%.
В случае курсовой стабильности прогноз на следующий год может выглядеть примерно так: весной цены будут стоять на месте, а летом могут снизиться на 5–10% и на этом же уровне зафиксироваться 
Сергей Злыдень 
В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит. «Учитывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат на зарплаты и других расходов, ниже чем сегодня (14–15 тыс. грн за 1 кв. м) цены точно не будут. Во многих проектах они и так уже на грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Ярослава Чапко.
Наряду с этим, по ее словам, многие проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, в следующем году будут дешеветь. «Причиной тому стала переоцененность этих комплексов, которые в большинстве случаев не имеют конкурентных преимуществ», — говорит Чапко.
Кроме того, в следующем году эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования и сроков рассрочки. «Уже сейчас мы видим, что многие застройщики предлагают рассрочку не на 2–3 года, а на 5–7 лет. В следующем году мы ожидаем, что эта тенденция продолжится. Также все большее число застройщиков будут использовать ипотеку как инструмент стимулирования спроса», — отмечает Злыдень.
Вторичка будет дешеветь
Тем временем вторичный рынок недвижимости столицы, который традиционно номинирован в американской валюте, в следующем году продолжит дешеветь. Так, по данным консалтинговой компании SV Development, только за этот год средние цены упали на 10%. «И такая же тенденция сохранится в следующем», — говорит аналитик компании Сергей Костецкий. По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.
Сейчас только в столице на продажу выставлено около 60 тысяч квартир. Это колоссальное предложение, которое в 10, а то и в 20 раз превышает платежеспособный спрос 
Сергей Костецкий 
Он добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса неинтересным», — объясняет он. Поэтому, чтобы продать свое жилье, хозяева охотно идут на торг и порой сбрасывают до 20%.
Так, по данным агентства по недвижимости «Благовест», самыми бюджетными квартирами, проданными в октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 кв. м на ул. Волкова (Деснянский р-н), ее цена составила $19,5 тыс., и 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Бучмы (Днепровский р-н) за $20 тыс. А самой дорогой — 2-комнатная квартира на ул. Городецкого площадью 80 кв. м за $245 тыс.
При этом, по словам Костецкого, основной спрос остается в пределах $20–30 тыс. И в этой ценовой категории есть немало предложений. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. «Вести» нашли гостинку на ул. Зодчих. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м на ул. Вифлеемской — за $26 тыс.

Привычная песня риелторов — покупайте квартиру сейчас, иначе цены взлетят — сменилась на новую: берите, пока дешево. И, как говорят эксперты, похоже, они правы.

В этом году цены на дешевое жилье все-таки нащупали «дно» и могут пойти в рост уже в следующем году. В то же время вторичка продолжит дешеветь.Первичка: ниже падать некудаПо словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится.

«Все разговоры о «мыльном пузыре» на данный момент не имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние на рынок может только курс гривни. Но даже если гривня опустится до 30 грн/$, никакой индексации не будет. Соответственно, в этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — говорит экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень.

Впрочем, даже в случае стабильного курса, предполагает эксперт, стоимость квадратного метра в течение 2018 года может снизиться на 5–10%.

В случае курсовой стабильности прогноз на следующий год может выглядеть примерно так: весной цены будут стоять на месте, а летом могут снизиться на 5–10% и на этом же уровне зафиксироваться Сергей Злыдень 

В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит.

«Учитывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат на зарплаты и других расходов, ниже чем сегодня (14–15 тыс. грн за 1 кв. м) цены точно не будут. Во многих проектах они и так уже на грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Ярослава Чапко.

Наряду с этим, по ее словам, многие проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, в следующем году будут дешеветь. «Причиной тому стала переоцененность этих комплексов, которые в большинстве случаев не имеют конкурентных преимуществ», — говорит Чапко.

Кроме того, в следующем году эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования и сроков рассрочки. «Уже сейчас мы видим, что многие застройщики предлагают рассрочку не на 2–3 года, а на 5–7 лет. В следующем году мы ожидаем, что эта тенденция продолжится.

Также все большее число застройщиков будут использовать ипотеку как инструмент стимулирования спроса», — отмечает Злыдень.Вторичка будет дешеветь

Тем временем вторичный рынок недвижимости столицы, который традиционно номинирован в американской валюте, в следующем году продолжит дешеветь.

Так, по данным консалтинговой компании SV Development, только за этот год средние цены упали на 10%. «И такая же тенденция сохранится в следующем», — говорит аналитик компании Сергей Костецкий.

По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.

Сейчас только в столице на продажу выставлено около 60 тысяч квартир. Это колоссальное предложение, которое в 10, а то и в 20 раз превышает платежеспособный спрос Сергей Костецкий 

Он добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду.

Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса неинтересным», — объясняет он. Поэтому, чтобы продать свое жилье, хозяева охотно идут на торг и порой сбрасывают до 20%.

Так, по данным агентства по недвижимости «Благовест», самыми бюджетными квартирами, проданными в октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 кв. м на ул. Волкова (Деснянский р-н), ее цена составила $19,5 тыс., и 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Бучмы (Днепровский р-н) за $20 тыс.

А самой дорогой — 2-комнатная квартира на ул. Городецкого площадью 80 кв. м за $245 тыс.При этом, по словам Костецкого, основной спрос остается в пределах $20–30 тыс. И в этой ценовой категории есть немало предложений.

К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. «Вести» нашли гостинку на ул. Зодчих. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м на ул. Вифлеемской — за $26 тыс.

 УКРАИНА, 10 ноя. - SV Development.   Квартиры

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (26) Украина (107) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (7) Украина (16) Ваш вариант
Продажа земли Киев (11) Украина (4) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (4) Украина (4) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (3) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (1) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (2) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (1) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Броварской
 
Количество домов: 830
 
Площадь участка: 100 га
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 80
 
Площадь участка: 70 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс A+
 
Площадь: 10 000 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 22
 
Площадь участка: 3,4 га
 

Опрос

В условиях последствий финансового кризиса, куда вкладывать деньги?