УКРАИНА, 1 ноя. - SV Development. Снятие моратория на продажу земель сельхозназначения – одно из обещаний, которое дал Международному валютному фонду (МВФ). В начале октября украинской власти напомнил о нем . И вот в Верховной Раде зарегистрирован «земельный» законопроект №7244.

Снятие моратория на продажу земель сельхозназначения – одно из обещаний, которое дал Международному валютному фонду (МВФ). В начале октября украинской власти напомнил о нем. И вот в Верховной Раде зарегистрирован «земельный» законопроект №7244.

С этой даты он может быть отменен, но при условии, что будет принят законопроект об обороте земель. Власть взялась за разработку такого механизма. Гройсман обещал, что купить земельные участки смогут только украинские граждане, но не иностранцы. А в Министерстве аграрной политики (МинАПК) предлагали сначала ввести рынок долгосрочной аренды, а не продажи.

Интерпретация прав Древнего Рима

Проект закона называется: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования эмфитевзиса и суперфиция».

Эмфитевзис – это долгосрочная наследственная аренда земли, право пользования чужой сх землей для ее обработки. Суперфиций – право пользования чужой городской землей для возведения строений.

В том числе бессрочное право. В том числе если хозяин не оспорил неправомерность застройки его участка. Это широко известные формы права пользования землей, которые берут свое начало с Дневнего Рима. Их и предлагается усовершенствовать «с учетом национальных особенностей».

Новые способы бессрочного пользования землей

Законопроект №7244 подготовил прежний свободовец и экс-представитель БПП, сейчас внефракционный Юрий Бублик.

Народный депутат, предлагает внедрить два новых механизма, которые позволят бессрочно пользоваться землей - по решению суда и по завещанию.

Формула «по решению суда» означает следующее. Грубо говоря, любой желающий сможет подать на украинца в суд и уже законным образом забрать себе его участок. Формула «по завещанию» подразумевает передачу земли путем оформления такой односторонней сделки. Обе схемы, недействующие сейчас в нашей стране, Бублик обрамил в формат договоров эмфитевзиса.

Форма договора Эмфитевзиса

Право пользования землей, которое получит человек, можно будет передавать по наследству, продавать, вносить в уставный фонд, передавать в залог для получения кредита. Примечаний нет ни по срокам, ни по гражданству.

Единственное ограничение, описанное в законопроекте, касается государственных и коммунальных земель. Право эмфитевзиса в таких случаях будет предоставляться не более, чем на 50 лет, а пользование не может передаваться другим лицам.

Условия договора: объект эмфитевзиса, стороны и срок договора, цена передачи права эмфитевзиса, права и обязанности сторон, ответственность и ряд других. Предполагается, что землепользователь будет иметь право требовать уменьшать плату, в случае ухудшения состояния земли не его вине. Договор заключается письменно.

По пожеланию одной из сторон может быть нотариально заверен. Право пользования чужим земельным участком подлежит государственной регистрации и не останавливается при изменении собственника земли.

Зачем это нужно

Не исключено, что данный законопроект может быть запасным вариантом на случай, если из-за давления общественности власть будет вынуждена проголосовать за продления моратория на продажу земли в Украине. Введения права эмфитевзиса не противоречит мораторию, и позволит раздать всю землю в бессрочное пользование, в том числе нерезидентам.

Консалтинговая компания "SV Development"