Конкуренцию столице все чаще составляют новые жилые комплексы в ближайших пригородах.

На днях информационно-аналитическое агентство Bloomberg, проанализировав соотношение стоимости сдаваемого внаем жилья в крупных городах мира и уровень зарплат претендентов на эти квартиры, поместила столицу Украины на второе место в своем рейтинге.

Первое место досталось Каракасу (Венесуэла), и при этом Киев обогнал Ханой (Вьетнам), Мумбай (Индия), Москву (Россия), Боготу (Колумбия), Рио-де-Жанейро (Бразилия), Пекин и Шанхай (Китай).

Действительно, квартиры в крупных городах всегда пользуются спросом, а в столице, где сосредоточено огромное количество предприятий, офисов, вузов, выставочных комплексов и производственных объединений, сдача помещений в аренду — это целый бизнес.

«ФАКТЫ» решили выяснить, во сколько сегодня обходится съемное жилье в Киеве и ближайших пригородах, что входит в стоимость аренды и какие районы являются наиболее привлекательными.«В течение часа после выхода объявления на сайте на просмотр недорогой квартиры записались 12 человек»

Итак, с чего начинается поиск съемного жилья?

Как правило, с изучения предложений и цен на рынке. Сегодня это довольно просто сделать, открыв Интернет.

Даже поверхностное знакомство с порталами недвижимости показывает, что вариантов на рынке аренды жилья в столице совсем немного и стоят квартиры дорого — от 4 тысяч гривен в месяц за однокомнатную хрущевку на окраине до нескольких тысяч долларов за апартаменты в элитных новостройках в центре Киева.

— Осенью предложений по сдаваемому жилью всегда мало, потому и дорожает аренда, — поясняет ситуацию риелтор столичного агентства Иван Прокопец.

— Например, по сравнению с летним периодом сейчас вариантов меньше примерно на 4—5 процентов, а цены поднялись. И это несмотря на колебания курса доллара и падение платежеспособности населения.— То есть летом квартиры были дешевле?

— Да. Если говорить о долгосрочной аренде, то сегодня в Киеве самые востребованные квартиры — стоимостью до 500 долларов (до 13 тысяч гривен) в месяц. Чаще всего это одно- и двухкомнатное жилье в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах.

Также стабильным спросом пользуются квартиры на левом берегу, расположенные вдоль линии метро. Людям для того, чтобы не упустить выгодное предложение в этих районах и в указанном ценовом диапазоне, надо быстро приезжать на просмотры вариантов и не раздумывать долго.

Решать следует, пока вы еще находитесь в предлагаемой квартире, ведь практически всегда за вами стоит очередь из других претендентов. Особенно если мы говорим о новом жилье по средней цене. К примеру, в начале октября самым дешевым вариантом оказалась однокомнатная хрущевка в Святошинском районе. Хозяева решили сдать ее на год и запросили 4 тысячи гривен в месяц (плюс коммунальные платежи).

Так вот, в течение часа после выхода объявления на просмотр записались 12 человек!— И квартиру забрали…— …первые же претенденты. Потому что столь бюджетные предложения на рынке аренды недвижимости — большая редкость.

Двух- или трехкомнатную квартиру в Киеве можно снять у собственника в среднем за 500—1000 долларов (13—26 тысяч гривен) в месяц. В историческом центре города предлагают жилье в основном для очень обеспеченных людей. Арендная плата за элитные апартаменты в Печерском и Шевченковском районах варьируется в пределах 1000—2500 долларов (26—65 тысяч гривен) в месяц.

И поверьте, квартиры разбирают.«Желающим снять более дешевое жилье под Киевом надо учитывать транспортные расходы»— Также осенью растет спрос на недорогие загородные дома, которые сдают хозяева, — продолжает Иван Прокопец.

— Люди хотят уложиться в сумму 200—300 долларов (5200—7800 гривен) в месяц. В последнее время активизировался рынок долгосрочной аренды городских домов элит-класса в черте столицы и престижных Конче-Заспе, Лесниках, Чабанах, Пуще-Водице…

Состоятельные переселенцы (а их немало) желают снять меблированные коттеджи с ремонтом, собственной сауной и бассейном. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в Голосеевском районе и на Обуховском направлении составляет 8—14 долларов (210—365 гривен) за квадратный метр.Нужно отметить, что в последнее время интерес к пригородам постоянно растет как в элит-, так и в экономсегмете.

Квартиры в Ирпене, Буче, Вишневом и Броварах востребованы ничуть не меньше, чем в новых районах Киева.

— Чем привлекает загородная недвижимость?— Основные арендаторы — молодые семьи с детьми, имеющие свой автомобиль. Им нравятся новые большие квартиры, в которых, как правило, еще никто не жил. Плюс развитая инфраструктура, ведь речь идет о современных комплексах со своей закрытой и благоустроенной территорией, детским садом, аптекой, магазинами… И все это по вполне приемлемым ценам.

— Насколько эти квартиры доступны?— Чаще всего недвижимость сдают люди, которые приобрели ее с целью инвестирования. Любой застройщик скажет, что каждый третий клиент купил квартиру не для проживания, а для сдачи в аренду.

Нередко у таких собственников есть несколько квартир в одном жилом комплексе. Как правило, хозяева гибкие в ценообразовании: они могут перекрыть недополученное на одном объекте, сдав другой по более высокой цене.

К примеру, я могу предложить вам в Коцюбинском две квартиры от одной хозяйки. Чтобы сделка состоялась, необходимо оплатить сразу два месяца аренды — первый и последний. Двухкомнатная квартира стоит 6 тысяч 600 гривен в месяц, а трехкомнатная — 7 тысяч 800 гривен.

За коммунальные услуги рассчитываетесь отдельно, по счетчикам. Торг с хозяйкой возможен.— Давайте сравним цены в Киеве и пригородах.

— Аренда за пределами столицы однозначно дешевле. Судите сами: если брать среднюю стоимость двух-трехкомнатной квартиры в новом доме в пригороде, то это будет 6—8 тысяч гривен в месяц, даже с «коммуналкой». В Киеве за эти деньги можно рассчитывать только на однокомнатную квартиру, да и то в старом доме.

— Но у жителей пригородов возрастают транспортные расходы.— Да, и это нужно учитывать.

Например, если пользоваться общественным транспортом, то это в среднем 30—50 гривен в день. Затраты на дорогу при поездке на собственном автомобиле будут еще выше.

Так что все надо подсчитать.

В любом случае следует помнить, что квартира и дом — это не только квадратные метры, но еще и образ жизни. Поэтому заранее выясните, что находится рядом с вашим новым жилищем.

Есть ли магазин, парковка, банковское отделение, школа, спортзал, остановка общественного транспорта… И последнее. Решившись на аренду, обязательно заключайте официальный договор и заверяйте его у нотариуса.

 УКРАИНА, 26 окт. - SV Development.   «В

Консалтинговая компания "SV Development"