У владельцев элитной недвижимости сейчас две беды — низкий спрос на аренду и риск сдать квартиру «мутным личностям». «Вести» нашли самые дорогие квартиры в Киеве и узнали условия, по которым их могут сдать.

ЦЕНЫ АРЕНДЫ НИЖЕ

Стоимость аренды жилья в Киеве, как элитного, так и экономкласса, продолжает падать. «На это влияют разные факторы: и экономические, и политические, даже такие вещи, как минимальная зарплата и коммуналка. Но если на одного потенциального съемщика жилья экономкласса 30–40 предложений, то элитного жилья — 100 предложений. При этом владельцы, вложив бешеные деньги в дизайнерские ремонты, вынуждены сбавлять цену», — говорит ведущий аналитик SV Development  Сергей Костецкий.

ЗИМНИЙ САД, НО БЕЗ КОНСЬЕРЖА

Самая дорогая квартира, которую «Вести» нашли на сайтах объявлений об аренде элитной недвижимости, оказалась четырехкомнатной на Олеся Гончара. Жилье в так называемом «царском доме» (так риелторы классифицируют недвижимость в старинном доме, где была проведена реконструкция. — Авт), площадью 200 кв. м, с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами, камином и зимним садом.

В объявлении предлагали снимать ее за $6 тыс., но, по словам риелторов, готовы отдать и за $5,2 тыс. Правда, нас как потенциальных съемщиков смутило, что при всех прелестях квартиры ни слова не было сказано об охране. И на поверку оказалось, что в парадном нет даже консьержа. Кроме того, местные жители говорят, что 10 лет назад в этом доме был пожар.

Самое дорогое жилье столицы, которое сдают в аренду

Еще одну квартиру за $3,7 тыс. с дизайнерским ремонтом в историческом центре мы нашли недалеко от оперного театра, рядом с которым в надстроенной мансарде старинного дома живет мэр Киева Виталий Кличко.

«Квартира будет готова к сдаче только через месяц, возможно, тогда она будет дороже. Это новая трехкомнатная квартира в стиле лофт (минимум перегородок. — Авт.), ремонт выполняет очень известный дизайнер. А все материалы, в основном натуральные, для него везут из-за границы», — объяснил нам риелтор Максим.

Любопытно, что в одном из агентств недвижимости, где мы интересовались квартирой «возле мэра» на ул. Богдана Хмельницкого, нам ее... не посоветовали. «Да зачем вам этот старинный дом, где нет даже бабушки-консьержа? Там просят $2 тыс. за большие апартаменты, но, между нами, квартира, по нынешним меркам, обычная», — говорит нам риелтор Дмитрий.

ХОТЯТ ОХРАНУ В КАЖДОМ ПАРАДНОМ

К слову, наличие охраны в доме — одно из условий при аренде элитного жилья. «Украинцы с достатком предпочитают селиться в новых элитных комплексах, в частности, на Печерске, где охрана не только по периметру, но и в каждом парадном. А в соседях — политики, артисты и другие знаменитости. Кроме того, эти комплексы, как правило, похожи на мини-городки — с супермаркетами, аптеками, теннисными кортами, и ограждены на въездах шлагбаумами», — сообщает нам риелтор Дмитрий.

Как обнаружили «Вести», снять двух-трехкомнатные квартиры в таких комплексах будет стоить также в пределах $3—4 тыс. Так, например, на Новопечерских Липках (где после прибытия в Киев жил премьер Владимир Гройсман) видовая трешка площадью 146 кв. м с дизайнерским ремонтом обойдется в $4,2 тыс., а четырехкомнатная площадью 121 кв. м в ЖК закрытого типа недалеко от станции метро «Дворец «Украина» обойдется в $4,5 тыс.

К слову, по словам риелторов, охраной и соседями вовсе не интересуются иностранцы, когда подыскивают жилье в аренду. «Для них главное центр. Дипломаты, представители крупных компаний предпочитают квартиры возле станции метро «Золотые ворота». Они ценят дизайнерские решения и не спрашивают об охране, владельцах и соседях», — говорят риелторы.

«НИКТО НЕ ХОЧЕТ СРЕДИ СОСЕДЕЙ "МУТНУЮ" ЛИЧНОСТЬ»

Любопытно, что прежде чем оформить договор с квартиросъемщиком, о нем пытаются узнать максимально все. «Человек будет один жить или к нему будут приходить? Какого рода бизнесом занимается ваш клиент? Можно ли посмотреть документы, подтверждающие, что он владелец бизнеса? Сколько ему лет? А какая у него прописка?» — вот такие вопросы мы услышали от риелторов, пытаясь снять «жилье для шефа» как в больших комплексах, так и у владельцев своих квартир. «А что вы хотите? Элитная недвижимость, серьезные люди живут. Никто не хочет получить в соседи «мутную личность», — объясняют риелторы.

 УКРАИНА, 25 окт. - SV Development.   В

Консалтинговая компания "SV Development"